一、什么是兩限房？

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

二、兩限房與經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？

由于兩限房申購條件和和經(jīng)濟適用房類似，都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產(chǎn)等條件有一定標準要求。因此，很多人都分不清兩限房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別。下面，我們以北京為例，簡單介紹一下它們的區(qū)別：

第一，最明顯的區(qū)別是房價不同。經(jīng)濟適用房因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低；限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價格，并比之略低。

第二，經(jīng)濟適用房對戶籍的要求更嚴格，要求申購者具有北京市城鎮(zhèn)戶籍滿3年，而限價商品房只要求申購者具有北京市戶口即可。

第三，對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。

第四，對于家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同。北京市城八區(qū)的經(jīng)濟適用房申購標準為：家庭人口為1人的，要求家庭年收入在2.27萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元以下；家庭人口為2人、3人、4人和5人以上的，家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的標準分別為：3.63萬元及以下和27萬元及以下；4.53萬元及以下和36萬元及以下；5.29萬元及以下和45萬元及以下；6萬元及以下和48萬元及以下。北京市城八區(qū)限價商品房的申購標準為：家庭人口為3人及以下的，要求家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下；家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下。

第五，在購房后5年內(nèi)，經(jīng)濟適用房和限價商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購；5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房、限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款，其中經(jīng)濟適用房繳納比例為70%，限價商品房繳納比例為35%。

第六，新建經(jīng)濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟適用房的面積要大一些。

看了以上的內(nèi)容，您是否對什么是兩限房，兩限房與經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別有一定的了解了呢？當然，以上只是對兩限房的簡單介紹，如果還有什么不清楚的地方，建議您與房地產(chǎn)方面的律師取得聯(lián)系。他們多年的工作經(jīng)驗能更好的為您解答這方面的問題。