兩限房能買嗎？

各地對兩限房買賣的規(guī)定不一，但對其上市交易基本都規(guī)定了一個購買年限，作為限制。我們以北京市為例，北京市對于限價商品房上市交易是這么規(guī)定的：

1、已購限價商品住房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；

2、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

如何購買限價商品房？

想要購買限價商品房，首先要符合購買人資格條件。我們還以北京市為例，上面所講的“保障部門確定符合條件的購買人（家庭）”是指：

1、 3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下；

2、4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下

此外，對于限價商品房買賣的優(yōu)先購買對象也有所規(guī)定，例如：

1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭；

2、對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭；

3、對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

簡單的說，兩限房購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時，已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由北京市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民， 目前還不能購買兩限房。

以上介紹的僅是北京市的限價商品房買賣政策，它一定程度上表明了國家在此類問題上的傾向性意見，如果您對兩限房買賣法律知識有需求，可以結(jié)合本地區(qū)的實際情況，再參考以上文字。希望對您有所幫助。