熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲

中新網(wǎng)北京9月19日電 官方70城8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)18日發(fā)布，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)近3年新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象；三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先，但環(huán)比漲幅明顯收窄。來(lái)看看，你所在城市最新房?jī)r(jià)是漲還是跌了？

8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市減少

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅有所回落。一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，三線(xiàn)城市同比漲幅出現(xiàn)回落。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，相比上個(gè)月減少。一些熱點(diǎn)城市還出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌，而部分三線(xiàn)城市漲幅相對(duì)大一些。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅是最近2年的漲幅最低點(diǎn)，同比數(shù)值是最近12個(gè)月最低，樓市房?jī)r(jià)漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，8月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，一手房?jī)r(jià)格增幅收窄程度大于二手房，說(shuō)明房企對(duì)市場(chǎng)降溫的態(tài)度相對(duì)謹(jǐn)慎，價(jià)格管控意識(shí)上要強(qiáng)于房東。

關(guān)注度較高的15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格最近3年首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，北京、上海、廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，15個(gè)熱點(diǎn)城市中的其他城市新房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月價(jià)格調(diào)整。

2017年3月份從北京開(kāi)始，以限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限賣(mài)、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控，在15個(gè)熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施。張大偉認(rèn)為，持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開(kāi)始的市場(chǎng)。

是否迎來(lái)購(gòu)房最佳時(shí)期

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%；同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這是一線(xiàn)城市29個(gè)月來(lái)新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比第一次下跌，具有極為重要的信號(hào)意義。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出，一線(xiàn)城市成交量下滑明顯，同比和環(huán)比都明顯下降，上海還創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應(yīng)水平?！氨本┒址窟B續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)，累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，整體看，北京作為本輪樓市調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)調(diào)整。在張波看來(lái)，一二線(xiàn)城市總體降溫明顯，而大部分三四線(xiàn)城市則保持高效“去庫(kù)存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)供求情況良好，整體活躍性強(qiáng)，去庫(kù)存動(dòng)力依然強(qiáng)勁。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)?！皬某鞘袛?shù)據(jù)看，8月份新建商品住宅價(jià)格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線(xiàn)城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低?！眮?lái)自中原地產(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示，8月份新房?jī)r(jià)格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來(lái)最低。