什么是合法強(qiáng)制拆遷

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條：依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

有上述兩個(gè)法條可知，在我國，合法強(qiáng)拆只能由人民法院執(zhí)行，司法強(qiáng)拆才是唯一合法手段。

合法的強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦妥拆遷手續(xù)，如拆遷許可證等。

2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿：

(1)補(bǔ)償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿；

(2)主管部門或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。

3、被拆遷人無正當(dāng)理由拒不搬遷的。

4、經(jīng)多次勸解，做思想工作仍不能奏效的。

5、拆遷人須對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房，被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請?zhí)岽妫员ＷC被拆遷人獲得權(quán)利的補(bǔ)救。

6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補(bǔ)償，被拆遷人無正當(dāng)理由在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)仍拒絕搬遷，此項(xiàng)條件是強(qiáng)制執(zhí)行的前提條件。

7、在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理被拆除房屋有關(guān)事項(xiàng)的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其能證明被拆除房屋基本情況的原始證據(jù)事實(shí)不會(huì)因拆除等原因而消滅或破壞，一旦事后發(fā)生糾紛時(shí)可以及時(shí)查詢。

合法強(qiáng)制拆遷法律程序

具備房屋行政強(qiáng)制拆遷條件的，由房屋拆遷管理部門呈文上報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

房屋行政強(qiáng)制拆遷的實(shí)施：

1、張貼強(qiáng)制拆遷公告;

2、受同級(jí)人民政府責(zé)令實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的部門擬定實(shí)施方案，做好房屋行政強(qiáng)制拆遷的各種準(zhǔn)備;實(shí)施方案報(bào)同級(jí)人民政府法制辦備案;

3、通知拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理有關(guān)證據(jù)保全;

4、準(zhǔn)備工作就緒后，書面通知被拆遷人強(qiáng)制拆遷時(shí)間，要求屆時(shí)到現(xiàn)場配合執(zhí)行;

5、通知有關(guān)單位、基層組織強(qiáng)制拆遷時(shí)間，派員現(xiàn)場協(xié)助執(zhí)行;

6、做好裝運(yùn)、保管的各種準(zhǔn)備;

7、房屋拆遷管理部門會(huì)同有關(guān)單位實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

對(duì)于不符合拆遷程序的，可以向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，若事后遭受損失可尋求法律途徑解決，提起行政復(fù)議和行政訴訟。對(duì)于賠償問題可在起訴中一并提出，若對(duì)賠償數(shù)額不滿意可對(duì)此三個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，請求國家賠償?shù)脑V訟時(shí)效一般為兩年，從行政行為被認(rèn)定為違法時(shí)起算。

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