案情簡介：拆遷安置補償協(xié)議不完善有效嗎

2014年1月14日，原告豐x公司與被告劉某簽訂了房屋拆遷產權調換補償安置協(xié)議書，雙方按照協(xié)議約定被告應在協(xié)議簽訂之日起三日內搬遷將原住房騰空，并交付原告方拆遷，否則被告應承擔由此所引發(fā)的一切損失和法律責任。后被告未按合同約定將原住房騰空交付給原告方拆遷，給原告造成了損失，原告為維護自己合法權利，向法院起訴要求依法判令被告履行合同義務，騰空屋內物品交付房屋，訴訟費由被告承擔。

被告劉某辯稱，原告與其簽合同后沒有把合同給他，后向原告索要時，其稱合同不完善，如果合同不完善就不具有法律效力，原告無權起訴。合同上也沒有寫明拆遷款給付日期等詳細條款，所以合同無效。根據合同原告應先給付賠償款，現原告未給付，無權讓他拆遷，請求駁回原告訴請。

法院判決：劉某三日內搬離房屋

法院認為，原告依法取得房屋拆遷許可證后與被告就房屋拆遷達成了一致意見，簽訂了房屋拆遷產權調換補償安置協(xié)議書。該協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，雙方均應按協(xié)議書的約定全面履行各自的義務，由于被告未按協(xié)議約定的日期搬遷，將原住房騰空已構成違約，應承擔繼續(xù)履行合同的違約責任。

依法判決被告劉某于本判決生效之日起三日內，將被拆遷房屋騰空，交付給原告豐x置業(yè)有限公司拆除。訴訟費由劉某承擔。

律師說法：簽訂有效的協(xié)議應注意什么

一、拆遷方適格

拆遷方有房屋拆遷許可證。

拆遷房屋應屬于房屋拆遷許可范圍內。

根據《城市房屋拆遷管理條件》(即“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應當依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議可能導致無效。如該協(xié)議有其他內容且屬于法人或組織能力范圍的，該內容為有效;關于拆遷房屋等約定內容應當非屬于拆遷協(xié)議的性質;如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國家總體建設規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認定為無效。

拆遷協(xié)議內容

根據《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補償款的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛。其余內容如房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等可以進行詳細約定。

對于本案原告提出拆遷款等未明確約定給付時間的問題，只能說明該協(xié)議尚未完善，但這并不影響協(xié)議的成立和生效。

三、明確違約責任

根據《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此本案中房屋交付時間是明確的，那么拆遷人義務履行時間即告確定，如拆遷人不能在約定的時間交付房屋的，被拆遷人可依約定追究對方的違約責任。方式可為要求其繼續(xù)履行義務、支付違約金、賠償損失等。

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