案例簡介：買農(nóng)村房拆遷利益難保障

2007年，閆某老家的一位遠(yuǎn)房親戚李某在城區(qū)買了房子，并且希望能將農(nóng)村的房屋賣掉。閆某聞之大喜，經(jīng)協(xié)商，與李某簽訂了一份宅基地使用權(quán)和房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某將其宅基地以及二層樓房以15萬元價格轉(zhuǎn)讓給閆某。協(xié)議簽訂后，閆某按協(xié)議支付了房款。但因宅基地屬集體所有，雙方未辦理過戶手續(xù)。閆某也并沒有考慮太多，認(rèn)為自己與李某有白紙黑字的協(xié)議，不會有什么問題，因此閆某重新裝修樓房，在此享受了幾年美好的田園生活。然而，好景不長。2013年底，該村土地被征收，閆某購買的房屋也在拆遷之列。閆某遂與李某聯(lián)系配合拆遷一事，李某認(rèn)為其屬權(quán)利人，現(xiàn)在房屋拆遷補償高達(dá)百萬元以上，拆遷補償應(yīng)歸自己所有，因此雙方未能協(xié)商一致。2014年3月，閆某訴至法院，要求確認(rèn)該房屋的所有權(quán)為自己所有。

法院判決：宅基地使用權(quán)是特定農(nóng)民

法院經(jīng)審理認(rèn)為，宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員不能取得宅基地使用權(quán)。閆某系城鎮(zhèn)居民，不符合取得爭議宅基地的使用條件，故雙方所簽訂宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)屬無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。因此，法院判決駁回閆某的訴訟請求。

律師說法：宅基地買賣的條件

‘農(nóng)民的住宅不得向城市居民出讓，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。’因此，在目前城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地或者房屋，其權(quán)益是難以得到保障的。宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)居民不符合取得宅基地的使用條件。

依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。

以上就是對“買農(nóng)村房拆遷利益難保障，宅基地可以買賣嗎”相關(guān)問題的解答，如果您還有相關(guān)問題需要咨詢，歡迎來電法邦網(wǎng)專業(yè)征地拆遷律師。