案例簡介：因拆遷周轉(zhuǎn)房潮濕患濕疹，開發(fā)商被訴

2004年6月，北京市某房地產(chǎn)開發(fā)公司因?qū)ο糖f村進(jìn)行拆遷改造，將王某原有房屋拆除，故與王某夫婦簽訂拆遷安置協(xié)議書，約定某公司支付王某夫婦附屬物補(bǔ)償及各項獎勵補(bǔ)助共計28萬余元。在周轉(zhuǎn)期間，拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)按實際居住人口每人每月領(lǐng)取100元。同年8月24日，王某在某公司幫助下搬出原住房，并搬入原溪翁莊小學(xué)3間校舍。某公司在王某居住的周轉(zhuǎn)房還臨增建了小廚房，王某居住期間，無需支付租金，拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)仍按時按標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取。

但在周轉(zhuǎn)房居住期間，由于所居住房屋潮濕，王某于2004年12月16日發(fā)現(xiàn)身上出現(xiàn)濕疹，直至2006年1月26日，王某才由周轉(zhuǎn)房內(nèi)搬到現(xiàn)回遷所分樓房居住。王某患病后，先后數(shù)次在密云縣醫(yī)院、溪翁莊村衛(wèi)生所治療，花費(fèi)了部分醫(yī)藥費(fèi)用，為賠償問題，密云法院于2006年8月11日判決認(rèn)定王某患濕疹與其所居住潮濕房屋有一定的因果關(guān)系，故對王某治療濕疹所花合理藥費(fèi)850.88元判決某公司進(jìn)行了賠償。判決后，王某濕疹仍未治愈，其又先后花用合理醫(yī)藥費(fèi)1273.52元，為賠償問題，王某再次訴于密云法院。

法院判決：開發(fā)商未能提供正常房屋周轉(zhuǎn)，應(yīng)賠償相應(yīng)損失

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某公司在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，將王某房屋進(jìn)行了拆遷，雖然給付了王某房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)，又為王某提供了周轉(zhuǎn)住房，但因其所提供的周轉(zhuǎn)房漏雨潮濕，不能保證王某的正常居住和生活，致使王某在居住期間患濕疹，其患病與王某居住潮濕房屋有一定的因果關(guān)系，故某公司應(yīng)對王某治療濕疹所花合理醫(yī)藥費(fèi)予以賠償。2006年8月11日，法院對此判決后，某公司雖履行了判決，但因王某所患濕疹至今仍未治愈，在此期間王某所花合理醫(yī)藥費(fèi)用、車費(fèi)、到醫(yī)院治病所造成的誤工費(fèi)用，某公司仍應(yīng)予以賠償;對某公司提出王某起訴和治療已過訴訟時效之辯解，不予采信。據(jù)此，法院作出判決開發(fā)商賠償王某因房屋潮濕所患濕疹所產(chǎn)生的醫(yī)藥費(fèi)、交通費(fèi)及誤工損失等共計1533元。

律師說法：什么是訴訟時效抗辯

訴訟時效抗辯是一種法律行為，是指當(dāng)事人行使訴訟時效抗辯權(quán)的法律行為，也可以理解為已經(jīng)進(jìn)入訴訟階段，對對方當(dāng)事人違反有關(guān)“訴訟時效”相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以向法院提出“訴訟時效抗辯”，請求駁回對方當(dāng)事人的訴訟請求的情況。訴訟時效只適用于債權(quán)請求權(quán)，即當(dāng)事人可以對債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯。所謂債權(quán)請求權(quán)，是指權(quán)利人基于債的關(guān)系而產(chǎn)生的、請求特定人為特定行為的權(quán)利。我國《民法通則》第一百三十七條規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年，人民法院不予保護(hù)”。根據(jù)這一規(guī)定，最長的訴訟時效的期間是從權(quán)利被侵害之日起計算，權(quán)利享有人不知道自己的權(quán)利被侵害，時效最長也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

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