非居住房和居住房有什么區(qū)別

因居住用房和非居住用房價格的差異，導(dǎo)致動遷時雙方對房屋性質(zhì)爭論頗多。而以下情況下為非居住用房。

（1）原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋；

（2）公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認定為非居住房屋；

（3）房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；

（4）原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營業(yè)場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認定為非居住房屋。

拆遷非居住房如何賠償

拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但拆遷用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補償。非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

拆遷非居住房屋時，拆遷人還應(yīng)當向被拆遷人、承租人補償?shù)馁M用：（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；

（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；

（3）因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。