案例簡介：出租期間房屋遇拆遷，承租經營人請求補償損失

2001年6月26日，胡某將本市武昌路某處公有非居住房屋出租給陸某(后任A公司經理)使用，租期至次年7月5日止。合同簽訂后，胡某向所在地公房出租人提出申請獲準轉租。2002年7月，胡某為出租方、A公司為承租方簽訂房屋租賃合同一份，約定胡某將本市武昌路某處公有非居住房屋出租給A公司作為營業(yè)使用，期限至2008年5月6日。

2007年9月30日，有關部門發(fā)布房屋拆遷公告，將上述房屋納入拆遷范圍。2008年4月18日，胡某與拆遷人簽訂非居住房屋拆遷補償安置協(xié)議，由拆遷人支付貨幣補償款900818.88元，并補償胡某停產停業(yè)損失1萬元。同年5月，胡某與拆遷人簽署各類費用發(fā)放匯總表，其中調整非居住部分中停工停業(yè)補償費為3萬元、裝潢補貼費為2萬元。因向胡某索要拆遷補償款不成，A公司遂起訴至法院，要求胡某支付停產停業(yè)費3萬元、裝潢費2萬元、營業(yè)執(zhí)照一次性補償費6萬元，合計11萬元。胡某辯稱：2002年 7月8日，A公司就明知系爭房屋將會被拆遷，亦明知可能導致的損失，在此情況下未就拆遷后補償進行書面約定，應當認為A公司已認可自行承擔損失，其無權向己方請求補償。系爭房屋被拆除，雙方之間租賃合同自行解除。在雙方租賃合同到期終止的情況下，己方作為實際經營人，有權獲得停產停業(yè)損失的補償，要求法院駁回A公司的訴訟請求。

法院判決：房屋拆遷，出租人可獲得經營補償損失

法院認為，胡某與拆遷人、拆遷實施單位簽訂非居住房屋拆遷補償安置協(xié)議時，其與A公司的房屋租賃關系尚未終止。A公司是利用系爭房屋進行經營的承租人，亦是因拆遷造成停產停業(yè)實際損失的經營人，理應獲得停工停業(yè)補償費及與租賃面積相應的裝潢補貼費。胡某關于A公司明知系爭房屋拆遷可能導致的損失，但未就拆遷后補償進行書面約定，缺乏事實和法律依據。胡某關于雙方之間租賃合同自行解除，A公司不存在停產停業(yè)損失的意見，與事實不符。A公司請求的“營業(yè)執(zhí)照一次性補償費”，鑒于拆遷補償安置款中無此項或相近項目，該項訴訟請求沒有依據，對此不應支持。據此法院判決：(1)胡某支付A公司停工停業(yè)補償費3萬元、裝潢補貼費2萬元;(2)A公司其余訴訟請求不予支持。

律師說法：承租人能否獲得經營補償損失要依具體情況而定

房屋租賃合同履行過程中遇拆遷解除，當事人就停產停業(yè)損失補償的分配存在爭議，合同對此有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，應區(qū)分不同情形處理：承租人以拆遷房屋為經營場所辦理了營業(yè)執(zhí)照，并在此實際經營，其要求出租人給付拆遷補償安置協(xié)議中確定的停產停業(yè)損失補償的，一般應予支持。出租人以拆遷房屋為經營場所也辦理了營業(yè)執(zhí)照的，停產停業(yè)損失補償可在其與承租人之間合理分配。

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