案例簡介：房屋拆遷消失14年房主現(xiàn)身討補償

老張對法院稱,他的房子被文某一家人白住10多年,現(xiàn)在房子拆遷,他們還占有了拆遷利益。今年54歲的老張1994年在武昌徐家棚城中村買了一套房,買下后從未入住過,“我常年在外地做工程,而且房子也多,就沒在意這房子?！?/p>

老張說,去年初,他回武漢時聽說村子2010年就已全部拆遷,“那我的房子呢?”老張找村里打聽,得知這么多年來,一直是這戶姓文的人家住在房里,如今164平方米的房子拆遷獲得同等面積的還建房一套,另有2.8萬余元補償費,都被文某拿去。老張找到文某時,文某一家人面對消失多年又突然出現(xiàn)的老張,感到驚訝甚至懷疑?！斑@是我的房子,拆遷所得應(yīng)該還給我?！崩蠌埬贸霎a(chǎn)權(quán)證明,上法院狀告文某以及拆遷公司。

法院判決：房屋產(chǎn)權(quán)屬于原房主，拆遷利益也應(yīng)歸屬原房主

武昌區(qū)法院審理后,認為根據(jù)產(chǎn)權(quán)信息,房子依然是老張的,小文雖辯稱房子是買的,但沒有足夠的證據(jù),不屬于法律意義上的“善意取得”,判決該房的全部拆遷利益應(yīng)返還老張。

律師說法：善意取得房屋需要哪些條件

在我國司法實踐中適用善意取得制度必須滿足下列條件：（一）處分財產(chǎn)的出讓人必須是財產(chǎn)部分共有人而非無所有權(quán)人。（二）財產(chǎn)受讓人在取得財產(chǎn)時必須是善意且無過失的，即受讓人在取得財產(chǎn)時不知道并且也無理由知道出讓人是無權(quán)處分人。（三）財產(chǎn)受讓人必須是有償取得財產(chǎn)的，即向出讓人支付了與財產(chǎn)相當(dāng)?shù)膶r。受讓人因繼承、接受贈送取得財產(chǎn)，不適用善意取得。另如果受讓人以過于低廉的價格取得財產(chǎn)的，則推定受讓人在取得該財產(chǎn)時是應(yīng)當(dāng)知道出賣人是無權(quán)處分人，因此其惡意取得的財產(chǎn)不受法律保護。（四）共有財產(chǎn)既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，其中不動產(chǎn)主要是指共有房屋。如果第三人取得財產(chǎn)時構(gòu)成善意取得的，其即時取得的財產(chǎn)所有權(quán)受到法律保護，不受任何人追奪。原財產(chǎn)所有人喪失其所有權(quán)，但產(chǎn)生侵權(quán)賠償請求權(quán)，可以要求非法出讓人賠償其因此受到的損失。反之，如果第三人取得財產(chǎn)時不構(gòu)成善意取得的，受讓人應(yīng)當(dāng)向原所有權(quán)人返還財產(chǎn)。

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