案例簡介：承租人死亡，房屋拆遷補(bǔ)償如何繼承

上海市山西北路某處房屋于2010年10月被拆遷，該房屋系公房，承租人為袁某，共取得拆遷款151萬多元。袁某共有四個(gè)子女，袁某的妻子 2002年就死亡了，袁某也于2011年9月死亡。因?yàn)椴疬w時(shí)袁某年事已高，于是委托兒子袁某某代為參與談判并簽訂拆遷協(xié)議。袁某某在取得151萬多元的拆遷補(bǔ)償款后拒絕給予三個(gè)姐妹相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。經(jīng)多次協(xié)商未果，三姐妹將其起訴。

法院判決：原告并非系爭房屋的同住人，非繼承不享有拆遷款

原、被告的戶口之前均在系爭房屋內(nèi)幾年，后來袁某某為另行取得拆遷補(bǔ)償款，將戶口遷出到他處，并取得一套拆遷安置房屋。三姐妹因結(jié)婚也分別將戶口遷出。本案的爭議焦點(diǎn)是袁某某及三姐妹是否能作為同住人享有拆遷份額。陳律師調(diào)取了袁某某曾經(jīng)獲得過拆遷補(bǔ)償安置的證據(jù)，依照相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)取得過拆遷補(bǔ)償安置的無權(quán)再作為同住人享受拆遷補(bǔ)償安置。至于三姐妹是否可以作為同住人，法院在審理后認(rèn)為：雖然原告的戶籍曾經(jīng)遷入到系爭房屋內(nèi)，但嗣后因結(jié)婚分別遷出，故原告并非系爭房屋的同住人。因此房屋拆遷補(bǔ)償款屬于袁某一人所有。

在法院的判決生效后，因袁某某還是拒絕給予三姐妹拆遷補(bǔ)償款，三姐妹又向法院提起繼承訴訟，最后法院判決拆遷補(bǔ)償款屬于袁某的財(cái)產(chǎn)，其去世后未立遺囑，應(yīng)由原、被告共同繼承。

律師說法：拆遷時(shí)戶口遷出不能認(rèn)為是同住人

從本案的審理中，我們可以看出在承租人死亡后(承租人取得拆遷補(bǔ)償款后死亡)，如果繼承人之間對拆遷補(bǔ)償款到底屬于哪些人所有發(fā)生爭議，必須先進(jìn)行確權(quán)訴訟，在確權(quán)訴訟之后另行起訴繼承、分割，而不能將確權(quán)和繼承放在一起，在同一個(gè)案件中解決。因?yàn)樗袡?quán)確認(rèn)糾紛和繼承糾紛是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。在公房拆遷中，曾經(jīng)戶口在系爭房屋內(nèi)，但是至拆遷時(shí)戶口又遷出的，一般不能被認(rèn)定為同住人。

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