案例簡介：拆遷房屋系共有物，如何分配分割利益

原告周大賴、李榮、周小娜訴稱：原告周大賴與被告系姐弟，李榮系周大賴之妻，育有一女周小娜。原告一家原本一直居住在周力承租的單位公房，位于豐臺(tái)區(qū)南景園301號，被告之后才將戶口遷入該房。被告遷入后，涉案房屋發(fā)生拆遷，被告作為代表簽訂了《豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)鎮(zhèn)危舊房改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，被安置人為原被告四人，被告擅自侵吞屬于三原告的拆遷補(bǔ)償利益，故訴至法院判令：1、依法按人頭平均分割拆遷補(bǔ)償款。2、被告支付因占用三原告安置面積優(yōu)惠購房而給三原告造成的損失補(bǔ)償費(fèi)。3、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告周二賴辯稱：1、三原告已于涉案房屋拆遷前五年搬出涉案房屋。2、拆遷款系依照涉案房屋的面積計(jì)算，并非按被拆遷人數(shù)，故拆遷利益與三原告無關(guān)。3、涉案房屋的拆遷安置房分別位于文體小區(qū)102號、京鐵小區(qū)308號，分別由三原告、被告居住。兩套安置房的房款皆由拆遷款支付，故拆遷款實(shí)際已經(jīng)分割完畢。4、三原告于辦理購房手續(xù)之時(shí)即已應(yīng)當(dāng)知道相關(guān)的拆遷政策，當(dāng)時(shí)距現(xiàn)在已然時(shí)效經(jīng)過，故我提出時(shí)效抗辯。

法院判決：案件已過訴訟時(shí)效，判決駁回原告訴訟請求

經(jīng)審理查明：根據(jù)被告向本院提供的《售房計(jì)價(jià)單》，三原告現(xiàn)在所居住安置房的購房款已沖減涉案房屋拆遷款。北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：駁回原告的全部訴訟請求。

律師說法：拆遷房屋系共有，應(yīng)按照共有份額進(jìn)行分割

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。本案中，根據(jù)雙方所述及現(xiàn)有證據(jù)，涉案房屋的拆遷安置人應(yīng)當(dāng)為原、被告四人，原、被告分別使用部分拆遷補(bǔ)償款購買兩套安置房屋，并分別居住使用，根據(jù)購買兩套安置房屋的政策及付款明細(xì)，可以認(rèn)定涉案房屋的拆遷補(bǔ)償款實(shí)際已分割完畢。三原告向法院主張的要求被告對其占用三原告安置面積優(yōu)惠購房的請求，由于自原告周大賴知道其權(quán)利受到侵害之日至今已遠(yuǎn)超過訴訟時(shí)效，其在長達(dá)十年間從未對此提出異議，故無法得到法院的支持。

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