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征地拆遷可以提高補償嗎 征地拆遷如何提高補償

此文章幫助了281人  作者:北京征地拆遷律師  來源:法邦網(wǎng)
北京征地拆遷欄目關(guān)注:征地拆遷可以提高補償嗎

征地拆遷是這幾年比較敏感的話題,暴力拆遷,拆遷自焚的案件也不少。征地拆遷最最重要的問題就是補償問題。那么在拆遷不常在中有沒有合法的,提高補償?shù)姆椒??請看下文?/p>

征地拆遷可以提高補償嗎

一、利用法律程序,阻滯政府的拆遷進程,以時間換金錢

由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性,政府在作出征收決定后,往往希望盡快完成征收工作,在此時,被征收人通過一系列法律手段:申請聽證、復議,提起訴訟、申訴等,政府為了項目的如期進行,往往會作出一些妥協(xié)和讓步。

二、抓住政府具體行政行為的違法點,窮追猛打,向政府施壓

政府官員基于巨大的經(jīng)濟利益和政治業(yè)績的誘惑下,作出的征收行為在實質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處,抓住這些違法點,要求確認違法并撤銷,這對于政府的征收進程無疑是一個很大的打擊,并且對部門負責人的政績也會產(chǎn)生負面影響,雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決,但贏得官司并不是我們的最終目的,即使輸了官司,也會給政府很大的壓力,在此壓力下,政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。

三、尋找自身談判協(xié)商的特殊點,為政府“多給錢”找個理由,讓政府部門有臺階下

沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的,政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿,形成多米諾骨牌連鎖反應。找出自身的合理的與眾不同之處,為自己增加談判籌碼,也為政府的讓步找臺階下。

四、準確把握解決問題的時機和尺度

征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度,時機、尺度不到則火候不夠,取不到良好的效果,時機、尺度過了,則物極必反,可能會讓問題的解決陷入僵局。因此,在征地拆遷過程中,被拆遷人不可漫天要價,也不需要任由拆遷方宰割,需不斷的跟政府談判,拋出橄欖枝,讓政府在一段時期內(nèi)放棄強拆,坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩政府的底線,根據(jù)自己的談判籌碼,適可而止。

北京征地拆遷律師溫馨提示:

由于現(xiàn)在的拆遷改為政府征收的形式,而征收人由原來的開發(fā)商變成了地方政府,很多人就覺得,我就一小老百姓怎么可能斗得過政府,補償?shù)忘c就低點吧,誰讓咱沒權(quán)沒勢呢?所以聘請律師依法法維權(quán)就是不二的選擇。
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專業(yè)征地拆遷律師溫馨提示:
房屋拆遷,可用房屋安置作為補償。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應當按照規(guī)定確定拆遷補償款,并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的,則不需要按照此規(guī)定來處理。
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