律師您好，我的債務(wù)人現(xiàn)在已經(jīng)不還我錢了，我覺得還沒到最后一步，也不想走法律程序，太費時間了。我所知道的他名下還有兩套房產(chǎn)，另外還有對外債權(quán)。我不可能賣了他的房子，那么我可以直接主張他的債權(quán)嗎？
您好，很高興回答您提出的問題，您所描述的問題其實就是債權(quán)人的代位權(quán)問題。
我國法律規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。
代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。
債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
行使代位權(quán)的條件有：
一、債務(wù)人怠于行使權(quán)利。
債務(wù)人怠于行使權(quán)利，是指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)行使、能夠行使但是不行使其權(quán)利。
所謂不行使是指債務(wù)人客觀上消極不作為，而不論其對該不作為是否有過錯。
怠于行使必須是債務(wù)人到期根本不行使權(quán)利，如果債務(wù)人行使了，即使其行使的方法不當(dāng)或結(jié)果對債權(quán)人不利，債權(quán)人也不得主張代位權(quán)。
否則，就是對債務(wù)人的不當(dāng)干涉。
二、須債務(wù)人履行債務(wù)遲延。
一般來講，對尚未屆至履行期的債權(quán)，債權(quán)人有無不能實現(xiàn)債權(quán)的危險難判定。
債務(wù)人的債務(wù)履行期未至，不發(fā)生債權(quán)人代位權(quán)。
但是，即使債務(wù)人的履行期限還未到，債權(quán)人為保存?zhèn)鶆?wù)人權(quán)利的行為，如申報破產(chǎn)債權(quán)，仍然可以代位行使。
如果這時候還不允許債權(quán)人代為保存權(quán)利，則權(quán)利就會消滅。
三、須有保全債權(quán)的必要。
法律設(shè)立代位權(quán)制度的唯一目的是為了保障債權(quán)的實現(xiàn)。
如債務(wù)人現(xiàn)有財產(chǎn)足以清償債務(wù)，債務(wù)人直接以強制執(zhí)行來實現(xiàn)債權(quán)即可，沒有必要行使代位權(quán)。
保全債權(quán)的必要是指債權(quán)人的債權(quán)具有不能實現(xiàn)的危險。
債務(wù)人不行使權(quán)利，只有害及債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)的時候，才符合其行使的要件。
如果您還有什么不清楚的地方，可以隨時聯(lián)系我。
