律師您好，我的債務人現(xiàn)在已經不還我錢了，我覺得還沒到最后一步，也不想走法律程序，太費時間了。我所知道的他名下還有兩套房產，另外還有對外債權。我不可能賣了他的房子，那么我可以直接主張他的債權嗎？
您好，很高興回答您提出的問題，您所描述的問題其實就是債權人的代位權問題。
我國法律規(guī)定，因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權，但該債權專屬于債務人自身的除外。
代位權的行使范圍以債權人的債權為限。
債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。
行使代位權的條件有：
一、債務人怠于行使權利。
債務人怠于行使權利，是指債務人應當行使、能夠行使但是不行使其權利。
所謂不行使是指債務人客觀上消極不作為，而不論其對該不作為是否有過錯。
怠于行使必須是債務人到期根本不行使權利，如果債務人行使了，即使其行使的方法不當或結果對債權人不利，債權人也不得主張代位權。
否則，就是對債務人的不當干涉。
二、須債務人履行債務遲延。
一般來講，對尚未屆至履行期的債權，債權人有無不能實現(xiàn)債權的危險難判定。
債務人的債務履行期未至，不發(fā)生債權人代位權。
但是，即使債務人的履行期限還未到，債權人為保存?zhèn)鶆杖藱嗬男袨?，如申報破產債權，仍然可以代位行使。
如果這時候還不允許債權人代為保存權利，則權利就會消滅。
三、須有保全債權的必要。
法律設立代位權制度的唯一目的是為了保障債權的實現(xiàn)。
如債務人現(xiàn)有財產足以清償債務，債務人直接以強制執(zhí)行來實現(xiàn)債權即可，沒有必要行使代位權。
保全債權的必要是指債權人的債權具有不能實現(xiàn)的危險。
債務人不行使權利，只有害及債權人債權實現(xiàn)的時候，才符合其行使的要件。
如果您還有什么不清楚的地方，可以隨時聯(lián)系我。
