您好，別人準(zhǔn)備找我借一筆錢，說可以提供房子作為抵押，這樣我就能擁有房子的抵押權(quán)，如果還不了錢，我就能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。我想咨詢一下，抵押權(quán)這個(gè)說法太專業(yè)了，究竟什么叫做抵押權(quán)？應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)呢？
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抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
如某人向銀行申請(qǐng)貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。
依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：
（一）抵押權(quán)必須有效存在。
抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。
（二）必須是債務(wù)人履行期限屆滿。
債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。
（三）債權(quán)人未受清償。
債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。
（四）債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。
只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。
如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。
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