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關于合同解除,合同解除了該怎么辦呢?

咨詢時間:2012-12-20
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咨詢內容:

律師您好!我和別人簽訂了一份買賣合同,但是還沒到期,對方說要行使解除權解除合同。請問,這時我該怎么辦呢?謝謝!

文道全律師解答:

您好。按照法律規(guī)定,當事人通知對方解除合同,自通知到達對方時,合同便告解除。

為了限制解除權人濫用解除權,以避免給無辜的當事人造成不應有的損失,法律同時規(guī)定了救濟措施。

《合同法》第九十六條規(guī)定:當事人對解除權人解除合同的行為有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認合同解除的效力。

這在民訴法上叫提起確認之訴。這也是權利不得濫用原則在合同法上的具體運用。

當事人異議的理由大致可以有三個方面:(一)約定解除或法定解除的條件并未成就。

(二)雖然解除條件已經成就,但解除合同大可不必。

(三)解除合同的程序違法。人民法院或者仲裁機構在審理確認解除合同的效力的案件時,也要著重從以上三個方面進行審理,看約定解除或法定解除的條件是否確已成就;

解除合同的必要性有多大,能否繼續(xù)履行,合同目的是否完全不能實現(xiàn);

解除權人行使解除權的程序是否合法。

如果這三個方面同時具備,那么解除權人解除合同的行為當屬有效,合同自解除通知到達對方時即已解除;

如果這三個方面不同時具備,那么解除權人解除合同的行為當屬無效,不產生解除合同的法律后果,合同繼續(xù)有效。

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文道全律師北京債權債務律師,北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人
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