律師，您好！最近，我舅舅拿著房產(chǎn)證為朋友做抵押擔(dān)保，為了防止抵押糾紛風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。我想了解一下，抵押的相關(guān)知識(shí)。您能和我說(shuō)說(shuō)什么是抵押權(quán)嗎？請(qǐng)問(wèn)抵押擔(dān)保范圍有哪些呢？先謝謝了。
您好！很高興有機(jī)會(huì)解答您的咨詢。如今，為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，作為擔(dān)保方式之一的抵押權(quán)，越來(lái)越受到人們的關(guān)注。
下面我將為您講講什么是抵押權(quán)，以及在債的擔(dān)保中，抵押擔(dān)保范圍有哪些等內(nèi)容。
首先，抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
其次，在債的擔(dān)保中，抵押擔(dān)保范圍是：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
抵押合同另有約定的，按照約定。當(dāng)?shù)盅簷?quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn)。
假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的，則按照合同約定辦理。
一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)的情況，在處理抵押物所得中，債權(quán)人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?yōu)先受償，而不能超越約定的優(yōu)先受償權(quán)。
以上便是抵押權(quán)的概念，以及抵押擔(dān)保的范圍，如果您有不清楚的地方，隨時(shí)咨詢我，我將結(jié)合您的具體情況，為您選擇正確的擔(dān)保方式，盡量減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
