您好律師，在04年時一親戚辦養(yǎng)豬場向我借款3萬，借款期限為一年，同時親戚找來他女婿，用他女婿的房子做抵押擔保。我與他女婿簽訂了《房屋期限抵押合同》，到房管局辦理了抵押登記，我們在抵押合同中約定了房產(chǎn)抵押期限，還約定了若借款人到期不履行還款義務，債權人需在抵押期內(nèi)向法院起訴，逾期未起訴的，抵押人將不承擔擔保責任。”后來，債務人如期沒清償債務，我讓抵押人承擔抵押擔保責任時，他卻以過了約定的抵押期限不予承擔。請問律師，這約定的抵押期限有法律效力嗎？
您好，首先作為債權人，您跟抵押人簽訂的《房產(chǎn)抵押合同》中約定的抵押期限屬于無效。
《擔保法》第五十二條規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅，抵押權也消滅。
”也就是說，只要債權存在抵押權就存在，債權消失抵押權也消失，不允許當事人自行約定抵押權的期限。
如抵押債權因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權，但債權依然存在，抵押權也依然存在。
所以，債務人有義務清償本金和利息，如債務人不能償還的，債權人有權以抵押房產(chǎn)有限清償債務人的貸款。
希望我的回答能對您有所幫助，如需具體咨詢，歡迎致電！
