您好律師，在04年時(shí)一親戚辦養(yǎng)豬場(chǎng)向我借款3萬(wàn)，借款期限為一年，同時(shí)親戚找來(lái)他女婿，用他女婿的房子做抵押擔(dān)保。我與他女婿簽訂了《房屋期限抵押合同》，到房管局辦理了抵押登記，我們?cè)诘盅汉贤屑s定了房產(chǎn)抵押期限，還約定了若借款人到期不履行還款義務(wù)，債權(quán)人需在抵押期內(nèi)向法院起訴，逾期未起訴的，抵押人將不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！焙髞?lái)，債務(wù)人如期沒(méi)清償債務(wù)，我讓抵押人承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任時(shí)，他卻以過(guò)了約定的抵押期限不予承擔(dān)。請(qǐng)問(wèn)律師，這約定的抵押期限有法律效力嗎？
您好，首先作為債權(quán)人，您跟抵押人簽訂的《房產(chǎn)抵押合同》中約定的抵押期限屬于無(wú)效。
《擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅。
”也就是說(shuō)，只要債權(quán)存在抵押權(quán)就存在，債權(quán)消失抵押權(quán)也消失，不允許當(dāng)事人自行約定抵押權(quán)的期限。
如抵押債權(quán)因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)，但債權(quán)依然存在，抵押權(quán)也依然存在。
所以，債務(wù)人有義務(wù)清償本金和利息，如債務(wù)人不能償還的，債權(quán)人有權(quán)以抵押房產(chǎn)有限清償債務(wù)人的貸款。
希望我的回答能對(duì)您有所幫助，如需具體咨詢，歡迎致電！
