律師您好，一個(gè)村的老鄉(xiāng)向我借錢(qián)，在借款合同中約定了還款期限，并約定如期不能清償債務(wù)的，債務(wù)愿意將自己的三間平房歸債權(quán)人，并抵押了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。借款到期后，債務(wù)人僅僅償還了利息，本金沒(méi)能如期還。我現(xiàn)在要取得他的三間房所有權(quán)，可他死活不搬家，還狡辯說(shuō)法律對(duì)此沒(méi)有規(guī)定。想請(qǐng)問(wèn)一下律師，作為債權(quán)人的我有權(quán)取得他抵押物的所有權(quán)嗎？我國(guó)法律對(duì)此是如何規(guī)定的？
您好，首先，您跟債務(wù)人簽訂的欠款合同中約定的房屋抵押所有權(quán)是為了確保您的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，但是這種約定違反了《擔(dān)保法》第四十條關(guān)于“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”的規(guī)定，同時(shí)也違反了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
”因此，您簽的欠款合同中的有關(guān)房產(chǎn)抵押的約定是無(wú)效的。
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