您好，律師，我想通過銀行做房產(chǎn)抵押貸款，想先咨詢一下您，要做房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)需要具備哪些條件？我國法律對(duì)此有規(guī)定嗎？
您好，一般來說，我們平時(shí)所講的房屋抵押貸款也就是房屋抵押消費(fèi)貸款，指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
通過銀行房產(chǎn)抵押貸款，所抵押的房產(chǎn)需要滿足下面的條件： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過40年；
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。
另外還需要注意，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。
