一、留置標(biāo)的物只限于動產(chǎn)嗎

根據(jù)《擔(dān)保法》第八十二條的規(guī)定，留置權(quán)的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)，不動產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利不得作為留置權(quán)的標(biāo)的物。該條規(guī)定還賦予債權(quán)人以留置權(quán)的標(biāo)的物變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，因此，原則上留置物必須是流通物或者限制流通物。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第5條的規(guī)定，限制流通物作為留置權(quán)的標(biāo)的物的，留置權(quán)人可以以留置促使債權(quán)清償，或按法律、行政法規(guī)的規(guī)定對該財產(chǎn)進(jìn)行處理，而不能直接以留置物變價受償。

留置權(quán)取得的前提，是債權(quán)人對留置權(quán)的標(biāo)的物的占有。但當(dāng)事人占有他人財產(chǎn)的情況是非常復(fù)雜的，有以非法形式占有的，如侵權(quán)行為；有以合法形式占有的，如買賣合同、無因管理等。但因留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，根據(jù)《擔(dān)保法》第八十四條規(guī)定，只有因保管合同、運輸合同、加工承擔(dān)合同和法律規(guī)定可以留置的其他合同，才能取得留置權(quán)。因此，留置權(quán)的標(biāo)的物合法的占有，是指符合《擔(dān)保法》第八十四條規(guī)定占有，否則不能認(rèn)定是合法的占有?！逗贤ā返诙侔耸鶙l規(guī)定的建設(shè)工程合同的承包人享有的優(yōu)先權(quán)，實際上就是留置權(quán)，這說明法律已將留置財產(chǎn)的范圍擴(kuò)大到了不動產(chǎn)，但它僅適用于建設(shè)工程合同，不能擴(kuò)大適用范圍。

二、留置物的價值超過債務(wù)怎么辦

債權(quán)人留置財產(chǎn)的目的是為了清償債權(quán)，要求留置物的價值相當(dāng)于債務(wù)金額，就能夠保證其債權(quán)得到實現(xiàn)，沒有必要過多的留置財產(chǎn)。否則，對債務(wù)人的合法權(quán)益有損害，也不利于物的充分利用。留置物折價或者拍賣、變賣后，如果所得的價款超過債權(quán)額的部分時，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)將多余的部分返還給債務(wù)人。

留置物折價或者折賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

留置權(quán)人對留置物變價受償應(yīng)在債務(wù)人履行債務(wù)的期限而未履行其債務(wù)時。如果債務(wù)人履行其債務(wù)的期限尚未屆滿的，留置權(quán)人對留置物實行變價，則屬于侵權(quán)行為。設(shè)置留置權(quán)的主要目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)人的債權(quán)得到充分實現(xiàn)，法律鼓勵合同雙方當(dāng)事人盡量履行合同。為此，法律規(guī)定應(yīng)有一段寬限期限。