一、抵押權(quán)有期限規(guī)定嗎

保法對保證有無期限作了明確規(guī)定，但是擔(dān)保法對抵押權(quán)有無期限卻沒有明文規(guī)定。擔(dān)保法第12條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押也消滅?！睆脑摋l的分析來說，如果抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅了，那么抵押權(quán)也消滅了。

民法通則中規(guī)定有訴訟時(shí)效，該時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。但是，對于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時(shí)效時(shí)，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制?？赡苷菑倪@一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”

二、抵押權(quán)怎樣實(shí)現(xiàn)

關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，各國立法的規(guī)定并不一致。在英美法系國家，由于擔(dān)保權(quán)的實(shí)行方法是根據(jù)當(dāng)事人約定而決定，故有多種實(shí)現(xiàn)方式。其中主要有：擔(dān)保權(quán)人取消贖回權(quán)后訂立抵押協(xié)議、出賣擔(dān)保物、占有抵押物并以其孳息清償債務(wù)、占有擔(dān)保物并進(jìn)行經(jīng)營、擔(dān)保物接管、公開拍賣等。在大陸法系各國中，近現(xiàn)代民法主要規(guī)定了三種實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式：拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權(quán)，以及以其他方法處分抵押物。我國《擔(dān)保法》第五十三條、《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：折價(jià)、拍賣、變賣。

1、折價(jià)是指債務(wù)履行期屆滿后，抵債權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償。

受擔(dān)保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅，抵押權(quán)人對抵押人的抵押權(quán)也因此而消滅。但折價(jià)協(xié)議只能在債務(wù)履行期屆滿時(shí)達(dá)成。若抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)或債務(wù)履行期屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，此中約定無效。這就是所謂的“流質(zhì)條款”，為大多數(shù)國家所禁止。法院可否對抵押財(cái)產(chǎn)強(qiáng)行折價(jià)或者在對抵押財(cái)產(chǎn)評估后折價(jià)，裁判以抵押財(cái)產(chǎn)抵償債權(quán)人的債權(quán)？筆者認(rèn)為，對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)的方法，屬于抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商實(shí)行抵押權(quán)的方法，在這個(gè)過程中，除非抵押權(quán)人與抵押人同意以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，否則只能對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣或拍賣，以價(jià)款清償債權(quán)。因此，在訴訟程序中，法院不能強(qiáng)行對抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，并裁判抵押財(cái)產(chǎn)歸抵押權(quán)人以抵消抵押權(quán)人的債權(quán)。

2、拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。

以抵押物拍賣所得優(yōu)先受償，是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的和內(nèi)容，因此，以抵押物拍賣所得價(jià)金受償，是拍賣對抵押權(quán)人發(fā)生的主要效力。在實(shí)踐中，抵押物拍賣價(jià)金會多于或少于抵押所擔(dān)保的債權(quán)額，依我國《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)拍賣所得價(jià)金不足以清償?shù)盅簱?dān)保的債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人未受清償?shù)膫鶛?quán)部分，得以普通債權(quán)人的身份繼續(xù)向債務(wù)人求償。以拍賣抵押物行使抵押權(quán)，債權(quán)人的抵押權(quán)以及后次序的抵押權(quán)，在抵押物賣得價(jià)金不足求償?shù)姆秶鷥?nèi)，皆歸于消滅。當(dāng)拍賣價(jià)金超過債權(quán)數(shù)額時(shí)，多余部分歸抵押人所有。

3、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。

變賣不具有拍賣所具有的上述優(yōu)點(diǎn)，但卻簡便易行，省時(shí)省力，目前在我國各地拍賣機(jī)構(gòu)不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下，變賣仍然是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要方式之一。在我國，以變賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法有兩種：一是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變賣。二是在法院強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價(jià)，則由法院主持對抵押物進(jìn)行變賣。以當(dāng)事人協(xié)議變賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，對抵押物價(jià)額的確定亦應(yīng)參照市場價(jià)格，也不得損害其他債權(quán)人的利益。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人亦可行使撤銷權(quán)。