一、抵押權(quán)實現(xiàn)需具備哪些條件

抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備一定的條件，《擔保法》第五十三條第一款規(guī)定：“債務履行屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。

2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。

3、債權(quán)人未受清償。債務履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

4、債務未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

二、抵押權(quán)如何實現(xiàn)

關于抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，各國立法的規(guī)定并不一致。在英美法系國家，由于擔保權(quán)的實行方法是根據(jù)當事人約定而決定，故有多種實現(xiàn)方式。其中主要有：擔保權(quán)人取消贖回權(quán)后訂立抵押協(xié)議、出賣擔保物、占有抵押物并以其孳息清償債務、占有擔保物并進行經(jīng)營、擔保物接管、公開拍賣等。在大陸法系各國中，近現(xiàn)代民法主要規(guī)定了三種實現(xiàn)抵押權(quán)的方式：拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權(quán)，以及以其他方法處分抵押物。我國《擔保法》第五十三條、《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定抵押權(quán)實現(xiàn)的方法有三種：折價、拍賣、變賣。

1、折價是指債務履行期屆滿后，抵債權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議以實現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆盏那鍍?。受擔保債?quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅，抵押權(quán)人對抵押人的抵押權(quán)也因此而消滅。但折價協(xié)議只能在債務履行期屆滿時達成。若抵押權(quán)人在訂立抵押合同時或債務履行期屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有，此中約定無效。這就是所謂的“流質(zhì)條款”，為大多數(shù)國家所禁止。法院可否對抵押財產(chǎn)強行折價或者在對抵押財產(chǎn)評估后折價，裁判以抵押財產(chǎn)抵償債權(quán)人的債權(quán)？對抵押財產(chǎn)進行折價抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)的方法，屬于抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商實行抵押權(quán)的方法，在這個過程中，除非抵押權(quán)人與抵押人同意以抵押財產(chǎn)折價，否則只能對抵押財產(chǎn)進行變賣或拍賣，以價款清償債權(quán)。因此，在訴訟程序中，法院不能強行對抵押財產(chǎn)折價，并裁判抵押財產(chǎn)歸抵押權(quán)人以抵消抵押權(quán)人的債權(quán)。

2、拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式。以抵押物拍賣所得優(yōu)先受償，是抵押權(quán)實現(xiàn)的目的和內(nèi)容，因此，以抵押物拍賣所得價金受償，是拍賣對抵押權(quán)人發(fā)生的主要效力。在實踐中，抵押物拍賣價金會多于或少于抵押所擔保的債權(quán)額，依我國《擔保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，當拍賣所得價金不足以清償?shù)盅簱５膫鶛?quán)時，抵押權(quán)人未受清償?shù)膫鶛?quán)部分，得以普通債權(quán)人的身份繼續(xù)向債務人求償。以拍賣抵押物行使抵押權(quán)，債權(quán)人的抵押權(quán)以及后次序的抵押權(quán)，在抵押物賣得價金不足求償?shù)姆秶鷥?nèi)，皆歸于消滅。當拍賣價金超過債權(quán)數(shù)額時，多余部分歸抵押人所有。

3、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。變賣不具有拍賣所具有的上述優(yōu)點，但卻簡便易行，省時省力，目前在我國各地拍賣機構(gòu)不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下，變賣仍然是擔保債權(quán)實現(xiàn)的重要方式之一。在我國，以變賣的方式實現(xiàn)抵押權(quán)的方法有兩種：一是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變賣。二是在法院強制實現(xiàn)抵押權(quán)時，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價，則由法院主持對抵押物進行變賣。以當事人協(xié)議變賣方式實現(xiàn)抵押權(quán)的，對抵押物價額的確定亦應參照市場價格，也不得損害其他債權(quán)人的利益。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人亦可行使撤銷權(quán)。