一、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需具備哪些條件

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備一定的條件，《擔(dān)保法》第五十三條第一款規(guī)定：“債務(wù)履行屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：

1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。

2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

二、抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)

關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，各國(guó)立法的規(guī)定并不一致。在英美法系國(guó)家，由于擔(dān)保權(quán)的實(shí)行方法是根據(jù)當(dāng)事人約定而決定，故有多種實(shí)現(xiàn)方式。其中主要有：擔(dān)保權(quán)人取消贖回權(quán)后訂立抵押協(xié)議、出賣擔(dān)保物、占有抵押物并以其孳息清償債務(wù)、占有擔(dān)保物并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、擔(dān)保物接管、公開拍賣等。在大陸法系各國(guó)中，近現(xiàn)代民法主要規(guī)定了三種實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式：拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權(quán)，以及以其他方法處分抵押物。我國(guó)《擔(dān)保法》第五十三條、《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：折價(jià)、拍賣、變賣。

1、折價(jià)是指?jìng)鶆?wù)履行期屆滿后，抵債權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償。受擔(dān)保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅，抵押權(quán)人對(duì)抵押人的抵押權(quán)也因此而消滅。但折價(jià)協(xié)議只能在債務(wù)履行期屆滿時(shí)達(dá)成。若抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)或債務(wù)履行期屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，此中約定無(wú)效。這就是所謂的“流質(zhì)條款”，為大多數(shù)國(guó)家所禁止。法院可否對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)強(qiáng)行折價(jià)或者在對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估后折價(jià)，裁判以抵押財(cái)產(chǎn)抵償債權(quán)人的債權(quán)？對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)的方法，屬于抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商實(shí)行抵押權(quán)的方法，在這個(gè)過程中，除非抵押權(quán)人與抵押人同意以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，否則只能對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣或拍賣，以價(jià)款清償債權(quán)。因此，在訴訟程序中，法院不能強(qiáng)行對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，并裁判抵押財(cái)產(chǎn)歸抵押權(quán)人以抵消抵押權(quán)人的債權(quán)。

2、拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。以抵押物拍賣所得優(yōu)先受償，是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的和內(nèi)容，因此，以抵押物拍賣所得價(jià)金受償，是拍賣對(duì)抵押權(quán)人發(fā)生的主要效力。在實(shí)踐中，抵押物拍賣價(jià)金會(huì)多于或少于抵押所擔(dān)保的債權(quán)額，依我國(guó)《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)拍賣所得價(jià)金不足以清償?shù)盅簱?dān)保的債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人未受清償?shù)膫鶛?quán)部分，得以普通債權(quán)人的身份繼續(xù)向債務(wù)人求償。以拍賣抵押物行使抵押權(quán)，債權(quán)人的抵押權(quán)以及后次序的抵押權(quán)，在抵押物賣得價(jià)金不足求償?shù)姆秶鷥?nèi)，皆歸于消滅。當(dāng)拍賣價(jià)金超過債權(quán)數(shù)額時(shí)，多余部分歸抵押人所有。

3、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。變賣不具有拍賣所具有的上述優(yōu)點(diǎn)，但卻簡(jiǎn)便易行，省時(shí)省力，目前在我國(guó)各地拍賣機(jī)構(gòu)不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下，變賣仍然是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要方式之一。在我國(guó)，以變賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法有兩種：一是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變賣。二是在法院強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果無(wú)法以拍賣的方式對(duì)抵押物變價(jià)，則由法院主持對(duì)抵押物進(jìn)行變賣。以當(dāng)事人協(xié)議變賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，對(duì)抵押物價(jià)額的確定亦應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，也不得損害其他債權(quán)人的利益。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人亦可行使撤銷權(quán)。