一、定金合同的成立條件是啥？

定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當事人訂立書面合同。

一般合同的生效要件有：

（一）當事具有相應的民事行為能力；

（二）意識表示真實；

（三）合同內(nèi)容合法。

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外，還需具備以下特殊要件：

（一）定金合同以主合同的有效為前提。

主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權要求返還定金；

（二）定金合同為實踐性合同，以定金的交付為要件；

（三）定金的數(shù)額應少于合同應給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20％。

二、定金罰則的適用條件是啥？

當事人一方不履行約定的債務是適用定金罰則的條件。

不履行的情況有：

（一）明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。

（二）主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。

（三）因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

不可抗力是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭、車禍等）或自然災害（如地震、火災、水災等），以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。

因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。

三、定金與訂金啥區(qū)別？

訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：

（一）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

（二）交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

（三）訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

（四）定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。

可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

以上就是對定金合同的成立條件是啥，定金罰則的適用條件，定金與訂金區(qū)別問題的解答。定金合同的成立是有條件的，只有滿足了這些條件，定金合同才能成立，才有可能適用定金罰則。關于定金罰則的適用條件，涉及到不可抗力這一法律專業(yè)術語，當事人如果有不明白的，可以向有經(jīng)驗的律師咨詢，律師有豐富的知識，可以幫助您解決您的難題。