一、什么叫財團(tuán)抵押

財團(tuán)抵押是一種融資性擔(dān)保。它的適用范圍有限，一般只有具有法人資格的企業(yè)才能采用這種擔(dān)保形式。如德國最初就是在鐵路財團(tuán)抵押中創(chuàng)立這一制度的。日本的財團(tuán)抵押大體分為兩類；一類是交通事業(yè)財團(tuán)抵押，諸如鐵道財團(tuán)、軌道財團(tuán)、運(yùn)河財團(tuán)、機(jī)動車交通事業(yè)財團(tuán)抵押等；另一類是非交通事業(yè)財團(tuán)抵押，諸如工廠財團(tuán)、礦業(yè)財團(tuán)、漁業(yè)財團(tuán)抵押等。非法人企業(yè)和公民均不得采用此種抵押方式。因此，在立法上，有關(guān)國家均將財團(tuán)抵押歸入特殊抵押范疇，通過民事特別法來解決。如日本自1906年頒布第一部財團(tuán)抵押法《工廠抵押法》以來，先后出臺的財團(tuán)抵押法規(guī)就達(dá)九部之多。

二、財團(tuán)抵押物是什么

財團(tuán)抵押的標(biāo)的是企業(yè)的整體財產(chǎn)，即財團(tuán)。以企業(yè)的單項(xiàng)財產(chǎn)或部分財產(chǎn)抵押的，不構(gòu)成財團(tuán)抵押，而屬于普通抵押問題。若在企業(yè)財產(chǎn)上分別設(shè)定抵押權(quán)，以數(shù)個抵押權(quán)共同為同一債權(quán)提供擔(dān)保的，盡管抵押的標(biāo)的可能囊括企業(yè)的全部財產(chǎn)，也不構(gòu)成財團(tuán)抵押，而屬于共同抵押問題。財團(tuán)抵押的標(biāo)的事實(shí)上是指為企業(yè)經(jīng)濟(jì)需要而結(jié)合為一體且具有特定性的物和權(quán)利。在德國、日本的財團(tuán)抵押制度中，雖然構(gòu)成財團(tuán)的財產(chǎn)既包括土地、建筑物等不動產(chǎn)，也包括機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸工具等動產(chǎn)，還包括在企業(yè)不動產(chǎn)上產(chǎn)生的各種財產(chǎn)權(quán)利（如租賃權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)等）以及工業(yè)產(chǎn)權(quán)等。但在德國法上，與企業(yè)經(jīng)營無關(guān)的財產(chǎn)，是被排除在企業(yè)財團(tuán)之外的。而在日本法上，盡管構(gòu)成企業(yè)財團(tuán)的財產(chǎn)包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)和權(quán)利，也是作為一個不動產(chǎn)看待的。因此，財團(tuán)抵押的標(biāo)的既不是企業(yè)的全部財產(chǎn)，也不是企業(yè)財產(chǎn)的簡單相加，而是企業(yè)經(jīng)營所涉及的可以特定化的物和權(quán)利的集合。性質(zhì)上作為一個不動產(chǎn)看待。