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哪些抵押貸款合同要出具公證書,抵押物登記事項(xiàng)?

此文章幫助了730人  作者:北京債權(quán)債務(wù)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些抵押貸款合同要出具公證書

符合哪些條件的抵押貸款合同,公證處應(yīng)出具公證書? 1992年12月31日司法部發(fā)布、施行的《抵押貸款合同公證程序細(xì)則》規(guī)定: 符合下列條件的抵押貸款合同,公證處應(yīng)按《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定的程序和期限出具公證書;

(一)貸款人、貸款人符合貸款、借款的條件;

(二)當(dāng)事人的意思表示真實(shí);

(三)合同內(nèi)容真實(shí)、合法。

合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的,公證處應(yīng)賦予該公證書以強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

不符合前述規(guī)定條件的,公證處應(yīng)當(dāng)拒絕公證。拒絕公證的,公證處應(yīng)在辦證期限內(nèi)將拒絕的理由書面通知當(dāng)事人,并告之對(duì)拒絕不服的復(fù)議程序。

二、抵押物登記事項(xiàng)

企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物的登記事項(xiàng)包括哪些? 2000年12月1日國家工商行政管理局令第98號(hào)修訂的《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記管理辦法》規(guī)定:

企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物的登記事項(xiàng)包括:抵押人,抵押權(quán)人,抵押合同,抵押物的名稱、數(shù)量和價(jià)值,抵押擔(dān)保的范圍,被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額,債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記事項(xiàng)設(shè)立《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記薄》,供社會(huì)查閱。

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示:

質(zhì)押與抵押的不同在于質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物,否則就不構(gòu)成質(zhì)押。質(zhì)押無法質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn),因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有而是登記。債務(wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人占有的,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將質(zhì)押物折價(jià)或拍賣、變賣。質(zhì)押權(quán)不僅有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利還有留置的效力。
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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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