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哪些抵押貸款合同要出具公證書,抵押物登記事項?

此文章幫助了730人  作者:北京債權債務律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些抵押貸款合同要出具公證書

符合哪些條件的抵押貸款合同,公證處應出具公證書? 1992年12月31日司法部發(fā)布、施行的《抵押貸款合同公證程序細則》規(guī)定: 符合下列條件的抵押貸款合同,公證處應按《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定的程序和期限出具公證書;

(一)貸款人、貸款人符合貸款、借款的條件;

(二)當事人的意思表示真實;

(三)合同內(nèi)容真實、合法。

合同中有強制執(zhí)行約定的,公證處應賦予該公證書以強制執(zhí)行的效力。

不符合前述規(guī)定條件的,公證處應當拒絕公證。拒絕公證的,公證處應在辦證期限內(nèi)將拒絕的理由書面通知當事人,并告之對拒絕不服的復議程序。

二、抵押物登記事項

企業(yè)動產(chǎn)抵押物的登記事項包括哪些? 2000年12月1日國家工商行政管理局令第98號修訂的《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記管理辦法》規(guī)定:

企業(yè)動產(chǎn)抵押物的登記事項包括:抵押人,抵押權人,抵押合同,抵押物的名稱、數(shù)量和價值,抵押擔保的范圍,被擔保的主債權的種類和數(shù)額,債務人履行債務的期限。

企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記應當根據(jù)登記事項設立《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記薄》,供社會查閱。

北京債權債務律師溫馨提示:

質(zhì)押與抵押的不同在于質(zhì)押需要轉移占有質(zhì)押物,否則就不構成質(zhì)押。質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn),因為不動產(chǎn)的轉移不是占有而是登記。債務人或第三人將動產(chǎn)質(zhì)押給債權人占有的,在債務人不履行債務時,債權人有權依法將質(zhì)押物折價或拍賣、變賣。質(zhì)押權不僅有優(yōu)先受償?shù)臋嗬€有留置的效力。
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根據(jù)擔保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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