一、抵押合同生效的順序如何確定

在同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的情況下，抵押合同生效的順序關(guān)系到抵押權(quán)人就抵押物的價款誰先受償，誰后受償?shù)膯栴}，十分重要。抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;同一天登記的視為順序相同，按比例清償。抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物登記的，按照上述順序清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的按照比例清償。抵押物登記的先于未登記的受償。

在實踐中，有的抵押物登記部門的工作人員不懂法，也不學(xué)法，或者為了多收登記費，違法要求當(dāng)事人填寫抵押期限，并限定抵押的期限，要求當(dāng)事人到期再行登記。針對實踐中的問題，如何確定登記的日期?根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押合同不需要訂立抵押期限，抵押物擔(dān)保一個債權(quán)的，只需一次登記。因此，因登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，為抵押登記的日期，并以此確定清償順序。

二、超訴訟時效的債權(quán)能抵押嗎

已超過訴訟時效的債權(quán)，可否設(shè)定抵押擔(dān)保?依照我國《民法通則》第135條的規(guī)定，所謂訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利而喪失請求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度。超過訴訟時效期間，當(dāng)事人僅僅喪失勝訴權(quán)，但其民事權(quán)利本身并沒有消滅，只是該權(quán)利失去了國家強制力的保護(hù)，而成為一種自然權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》第138條規(guī)定：“超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效的限制?！笨梢?，債權(quán)債務(wù)關(guān)系并不因債權(quán)已罹于訴訟時效而消滅。對于已罹于訴訟時效的債權(quán)，債務(wù)人仍可以自愿向債權(quán)人履行。債務(wù)人履行后，不得以不知訴訟時效為由，請求債權(quán)人返還。債務(wù)人對已罹于訴訟時效的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，并不違反抵押權(quán)設(shè)定的附隨性要求。因此，在民法理論上，有學(xué)者認(rèn)為，對于訴訟時效完成后的債權(quán)，債務(wù)人僅取得拒絕履行之抗辯權(quán)，債權(quán)并未消滅，請求權(quán)亦并非不得行使;對于罹于訴訟時效的債權(quán)，提供擔(dān)保而設(shè)定抵押權(quán)的，與抵押權(quán)設(shè)定的附隨性特征并無不合，況且民法規(guī)定有時效利益放棄的制度，請求權(quán)已經(jīng)時效消滅，債務(wù)人仍為之提出擔(dān)保者，不得以不知時效為由，請求返還;故罹于訴訟時效的債權(quán)，可以為抵押擔(dān)保的債權(quán)。[7]在立法上，《德國民法典》第222條規(guī)定：“(1)時效完成后，義務(wù)人有權(quán)拒絕給付。(2)為清償時效已經(jīng)消滅的請求權(quán)而履行的給付，雖然不知時效已經(jīng)消滅，也不得請求返還。義務(wù)人以合同予以承認(rèn)或者提供擔(dān)保的，亦同?！蔽覈_灣地區(qū)“民法”第144條第2款也規(guī)定：“請求權(quán)已經(jīng)時效消滅，債務(wù)人仍為履行之給付者，不得以不知時效為理由，請求返還。其以契約承認(rèn)該債務(wù)，或提出擔(dān)保者，亦同。”