一、債權人能申請強制執(zhí)行抵押物嗎

《物權法》出臺后，大多數(shù)聲音都認為，債權人可以就抵押物直接向法院申請強制執(zhí)行，而不再必須首先提起訴訟程序。但是在實踐中，所謂直接向法院申請強制執(zhí)行僅限于事先已經(jīng)進行了“具有強制執(zhí)行效力的公證”情形。這樣的理解與操作實際上是片面的。

根據(jù)《物權法》立法者的愿意，事先沒有進行民事公證或公證時沒有賦予強制執(zhí)行效力，仍然可以直接向法院申請強制執(zhí)行;并且，在當事人就協(xié)議拍賣事宜達到一致的情形下，也可以不經(jīng)過法院公權力介入，而由當事人自行解決拍賣事宜。否則，第195條的規(guī)定就沒有任何新義，因為在《物權法》出臺前，“具有強制執(zhí)行效力的公證”就已經(jīng)可以直接申請法院強制執(zhí)行。《物權法》第195條規(guī)定并不是在“新瓶裝舊酒”，而是在真正地回歸民事主體“自主救濟”的法律原義，凸現(xiàn)私法的本性。

二、抵押物拍賣有啥規(guī)定

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號)等規(guī)定及法律經(jīng)驗，拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特別注意，而這些問題也應當在我們設計“協(xié)議拍賣”法律條款時被重點關注：

1. 關于拍賣機構的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔)。

不管是司法拍賣亦或是當事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機構達成一致，并向拍賣機構出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔，當事人可協(xié)商確定。

2. 關于是否評估，以及由何機構進行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔)的約定。

評估并不是拍賣的必須程序或要求，當事人可以約定不進行評估。

3. 關于拍賣保留價的確定。

拍賣應當確定保留價。保留價可由當事人可以協(xié)商確定。

4. 關于拍賣公告的時間，以及公告的范圍及媒體的問題。

一般要求是，拍賣不動產(chǎn)應當在拍賣十五日前公告。其他問題可由當事人協(xié)商確定。

5. 關于競買保證金的收取及數(shù)額的確定，以及拍賣價款的繳納賬戶問題。

司法實務是，保證金的數(shù)額一般不得低于評估價或者市價的百分之五。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。該問題也可由當事人協(xié)商確定。

拍賣價款(包括保證金)的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權人銀行開立的保證金專戶。

6. 再次拍賣的降價幅度、拍賣周期、拍賣成功后債務人的附隨義務等問題。