一、情勢(shì)變更適用的條件有哪些
1、須有情事變更的事實(shí)。所謂情事，泛指作為合同成立基礎(chǔ)或環(huán)境的客觀情況，例如合同訂立時(shí)的供求關(guān)系。這里的變更，是指上述客觀情況發(fā)生了異常變動(dòng)，例如戰(zhàn)爭(zhēng)引起嚴(yán)重的通貨膨脹。具體判斷是否構(gòu)成情事變更，應(yīng)以是否導(dǎo)致合同基礎(chǔ)喪失、是否致使合同目的落空、是否造成對(duì)價(jià)關(guān)系障礙作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。
2、情事變更須發(fā)生在合同成立以后，履行完畢之前。之所以要求情事變更須發(fā)生在合同成立以后，是因?yàn)槿羟槭伦兏诤贤喠r(shí)即已發(fā)生，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到發(fā)生的事實(shí)，合同的成立是以已經(jīng)變更的事實(shí)為基礎(chǔ)的，不允許事后調(diào)整，只能令明知之當(dāng)事人自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。之所以適用情事變更原則要求情事變更發(fā)生在履行完畢前，是因?yàn)楹贤蚵男型戤叾麥?，其后發(fā)生情事變更與合同無(wú)關(guān)。
3、須情事變更的發(fā)生不可歸責(zé)于當(dāng)事人，即由不可抗力及其他意外事故引起。若可歸責(zé)于當(dāng)事人，則應(yīng)由其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)或違約責(zé)任，而不適用情事變更原則。
4、須情事變更是當(dāng)事人所不可預(yù)見(jiàn)的。如果當(dāng)事人在締約時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)情事變更，則表明他承擔(dān)了該風(fēng)險(xiǎn)，不再適用情事變更原則。
5、須情事變更使履行原合同顯失公平。該顯失公平應(yīng)依理性人的看法加以判斷，包括履行特別困難、債權(quán)人受領(lǐng)嚴(yán)重不足、履行對(duì)債權(quán)人無(wú)利益等。
二、發(fā)生情勢(shì)變更如何處理
情勢(shì)變更原則的適用效力，是指適用該原則時(shí)出現(xiàn)的法律后果。它具有二次效力：第一次的效力是維持原合同關(guān)系，只變更某些內(nèi)容，以排除情勢(shì)變更導(dǎo)致的不公平結(jié)果。第二次效力是指當(dāng)?shù)谝淮蔚男Яι胁蛔阋耘懦还降慕Y(jié)果時(shí)，則采取消滅原合同關(guān)系的方法以恢復(fù)公平。適用這一原則的效力及產(chǎn)生的法律效果主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：
1、變更合同
即變更合同內(nèi)容，消除顯失公平的結(jié)果，使合同在公平基礎(chǔ)上得到履行。適用情勢(shì)變更原則變更合同的方式主要有以下幾種：
（1）增減履行標(biāo)的的數(shù)量。實(shí)踐中增減履行標(biāo)的數(shù)量可同時(shí)進(jìn)行，使雙方當(dāng)事人的履行都發(fā)生變更，從而平衡雙方的利益。如在商品房買賣或貨物銷售合同中，如遇嚴(yán)重通貨膨脹時(shí)，賣方可以要求買方增加應(yīng)支付的金錢數(shù)額并減少自己應(yīng)交付的標(biāo)的物的數(shù)量，使雙方履行標(biāo)的均發(fā)生變動(dòng)，以分擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。
（2）變更履行期限，分期或延期履行。從鼓勵(lì)交易的目的出發(fā)，如果采取分期或延期履行能夠消除情勢(shì)變更所導(dǎo)致的顯失公平結(jié)果的，即應(yīng)采取此種方式平衡當(dāng)事人之間的利益。
（3）變更標(biāo)的物。因情勢(shì)變更致使當(dāng)事人一方不能交付原合同標(biāo)的物，如果是特定的種類物的，可以允許該當(dāng)事人以同一種類物替代履行。
（4）拒絕先為履行。這是指在雙務(wù)合同中，依合同約定，一方當(dāng)事人得先為履行，在履行期到來(lái)時(shí)，相對(duì)方因情勢(shì)變更導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)狀況惡化或信用發(fā)生危機(jī)等情況，難以作出對(duì)待給付，則一方當(dāng)事人在他方?jīng)]有提供依合同作出對(duì)待履行的擔(dān)保時(shí)，可拒絕先為履行。
2、解除合同
即解除（或終止）原合同關(guān)系，并免除當(dāng)事人的法律責(zé)任。實(shí)踐中，如果采取變更合同內(nèi)容的方式仍不足以消除情勢(shì)變更給一方當(dāng)事人帶來(lái)的顯失公平結(jié)果的，該當(dāng)事人可以依法請(qǐng)求法律救濟(jì)，解除合同關(guān)系。這里需要指出的是，適用情勢(shì)變更原則解除合同，在一般情況下沒(méi)有溯及力。如在承包、租賃、供應(yīng)等長(zhǎng)期履行的合同中，因情勢(shì)變更需解除合同關(guān)系時(shí)，通常應(yīng)終止合同，并無(wú)溯及既往的效力。只有在終止合同仍不能使雙方當(dāng)事人獲得公平結(jié)果時(shí)，才應(yīng)使合同關(guān)系溯及既往地解除，使合同關(guān)系自始消滅，基于情勢(shì)變更更易適用這一原則終止或解除合同，應(yīng)免除當(dāng)事人不履行合同的責(zé)任，且相對(duì)方不得對(duì)此請(qǐng)求損害賠償。
