一、土地使用權(quán)抵押的條件有哪些？

土地使用權(quán)抵押的條件有：

（一）土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

（二）以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

（三）土地使用權(quán)抵押應當進行地價評估。

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押；

2、以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

（四）抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。

同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

二、土地使用權(quán)抵押如何注銷？

土地使用權(quán)抵押注銷需要材料各個省份不同，下面以廣東省為例說明。

土地使用權(quán)抵押注銷登記需要提交的材料有：

（一）申請人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請表》；

（二）申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復印件；屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復印件和委托書；

（三）抵押權(quán)人因遺失土地他項權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和補辦土地他項權(quán)利證明書前，必須在《東莞日報》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個月后，沒有任何單位和個人向我局提出異議的，申請人在辦理時需提交相應的《東莞日報》和遺失材料的證明。

（四）需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料；

（五）凡提交的資料是復印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。

以上就是對土地使用權(quán)抵押的條件有哪些，土地使用權(quán)抵押如何注銷問題的解答。土地使用權(quán)想抵押必須滿足一定的條件，提醒當事人對這些條件給予重視，這是當事人成功辦理土地使用權(quán)抵押的前提。當事人在注銷土地使用權(quán)抵押時，需要的材料眾多，各個省份的規(guī)定也不同，如果當事人對需要提交哪些材料不甚了解，可以向有相關(guān)經(jīng)驗的律師咨詢，律師有豐富的知識，可以幫助您解決您的難題。