一、借款合同變更和解除的條件

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除借款合同。

（1）訂立借款合同所依據(jù)的國家計劃及有關(guān)的概算、預(yù)算經(jīng)原計劃下達機關(guān)批準(zhǔn)修改或取消的。

（2）工程項目經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)決定銷銷、停建和緩建的。

（3）借款方經(jīng)國家機關(guān)批準(zhǔn)決定關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、分立或轉(zhuǎn)產(chǎn)，確定無法履行借款合同的。

（4）由于不可抗力或意外事故，致使借款合同無法履行的。這里所說的不可抗力或意外事故是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。

（5）在借款合同履行過程中，確因政策不當(dāng)，繼續(xù)履行將造成損失浪費的。

二、變更借款合同要注意什么

第一，合同變更的承辦人應(yīng)具有合法資格。合同的變更產(chǎn)生的后果是在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生新的合同法律關(guān)系或消滅原有的法律關(guān)系。盡管合同當(dāng)事人資格因在簽訂時已經(jīng)審查確定，變更時可不必審查，但承辦人的資格仍應(yīng)審查。因為在現(xiàn)實生活中，合同承辦人因情況變化是會發(fā)生變化的。審查承辦人的資格，如果是法人的法定代表人或非法人組織的負責(zé)人，審查能證實他們真實身份的證明、證件即可，如果單位授權(quán)所屬職能部門負責(zé)人、業(yè)務(wù)人員或者外單位人員承辦，要有正式、完備的授權(quán)委托書，否則按無權(quán)代理處理。

第二，合同一方的承辦人、法定代表人發(fā)生變動，不得因此而變更合同。因為合同原承辦人或原法定代表人經(jīng)辦的合同不是為他們個人，而是為單位簽訂的，合同的義務(wù)人應(yīng)是單位而不是他們個人。只要原法人單位還存在，無論承辦人、法定代表人有什么變動，原合同不能變更。

第三，借款合同的保證人只對經(jīng)他同意、簽字（蓋章）的保證內(nèi)容承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如果借款合同雙方當(dāng)事人未經(jīng)保證人同意而變更借款合同，如延期還款、增加貸款等等，應(yīng)視為保證合同解除，保證人不再承擔(dān)變更后的借款合同的擔(dān)保責(zé)任。借款合同的保證人應(yīng)特別注意此點，防止被借款合同雙方當(dāng)事人擅自加重擔(dān)保責(zé)任，承擔(dān)本不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第四，借款合同變更時，借款人已經(jīng)占用的借款和應(yīng)付的利息，除國家另有規(guī)定的以外，應(yīng)按原借款合同的規(guī)定償付。

第五，在變更協(xié)議達成之前，原借款合同依然有效。在此期間的任何不履行或不適當(dāng)履行合同的行為，均屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方不得以變更后合同的規(guī)定為借口，逃避責(zé)任。