一、抵押的房屋能再次抵押?jiǎn)?/strong>

房屋抵押債務(wù)人將抵押給債權(quán)人的房屋在剩余抵押價(jià)值范圍內(nèi)再次抵押是合法的，但變賣抵押房屋的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還給前一個(gè)債權(quán)人。

依據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。為了充分利用社會(huì)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，法律允許將抵押財(cái)產(chǎn)未設(shè)立抵押的余額部分再次抵押。

若是抵押的房屋最終變賣所得小于房屋本身的估量?jī)r(jià)值，因而不法清償兩次抵押房屋的債權(quán)，在這種情況下，借款人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《擔(dān)保法》第五十四條“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（一）抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償”，及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十三條“同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償”的規(guī)定，優(yōu)先償還抵押登記在先的債權(quán)。

二、房產(chǎn)抵押債權(quán)應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)

按我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人的房產(chǎn)抵押借款關(guān)系一旦確定，債權(quán)人即依法享有對(duì)該抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

若是債務(wù)人抵押房產(chǎn)有銀行按揭在先，債權(quán)人作為該房產(chǎn)價(jià)值余額抵押權(quán)人，依法在銀行優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)后，享有優(yōu)先受償權(quán)。

而債務(wù)人的其他債權(quán)人，不論他們是否通過(guò)訴訟解決與債務(wù)人的債權(quán)債務(wù)，如欲通過(guò)拍賣債務(wù)人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，則都應(yīng)在銀行及房產(chǎn)抵押債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)以后，在拍賣款項(xiàng)仍有剩余的情況下方可實(shí)現(xiàn)或部分實(shí)現(xiàn)。

如果非房產(chǎn)抵押債權(quán)人已要求法院拍賣該抵押房產(chǎn)，通常情況下，法院在對(duì)該房產(chǎn)情況進(jìn)行查核時(shí)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)有按揭及余額抵押情況后，會(huì)通知房產(chǎn)抵押債權(quán)人到庭行使抵押權(quán)，并依法保護(hù)房產(chǎn)抵押債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)利。