一、借款抵押的房屋能出賣嗎

我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

這說明，對于不動產(chǎn)設(shè)立抵押的物權(quán)，登記是強制性的規(guī)定，即不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效登記。

若是債權(quán)人和債務(wù)人間的借款以房產(chǎn)抵押，即使有協(xié)議書，并有房屋產(chǎn)權(quán)證押給債權(quán)人，但如果沒有到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋抵押登記，這樣的抵押是不受法律保護(hù)的，不能發(fā)生法律效力，在這樣的情況下，債務(wù)人的房屋可以出賣。

對此，債權(quán)人只能找到債務(wù)人要求他依協(xié)議還借款。若不成，可以以協(xié)議為憑證，到法院起訴債務(wù)人，要求其依法返還借款及承擔(dān)違約責(zé)任。

二、購買的房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)怎么辦

若發(fā)現(xiàn)購買的房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)，建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。

如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。

在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。

當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。