一、什么是抵押權

抵押權引指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。

二、抵押權的特征具體有哪些

（一） 抵押權是擔保物權。抵押權是針對財產(chǎn)的交換價值而設定的一種物權，它本質(zhì)上是價值權，其目的在于以擔保財產(chǎn)的交換價值確保債權得以清償。故從抵押權的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。

（二） 抵押權是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上設定的擔保物權債 權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產(chǎn)上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產(chǎn)為債務人履行債務作擔保的第三人。

（三） 抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權根據(jù)《物權法》第181條、185條以及《擔保法》第33條、38條至43條規(guī)定，抵押權系由當事人的抵押合意而設定。當事人可以自由地就抵押財產(chǎn)、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。

（四） 抵押權是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標的物的占有。

（五） 抵押權的內(nèi)容是變價處分權和優(yōu)先受償權抵押權的內(nèi)容有兩項：一是抵押財產(chǎn)的標價處分權；二是就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權。對抵押財產(chǎn)的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時，抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價抵充債務。就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權系指：

（1）有抵押權擔保的債權，債權人能就抵押財產(chǎn)賣得的價金優(yōu)先于債務人的普通債權人而受清償；

（2）就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權還表現(xiàn)在兩物權之間，即如果同一抵押物上設定兩個以上的抵押權，先次序之抵押權人優(yōu)先于后次序抵押權人而受清償；

（3）抵押權人在債務人破產(chǎn)等程序中享有別除權，即抵押財產(chǎn)應從債務人的破產(chǎn)財產(chǎn)中除去，抵押權人對此別除出來的抵押財產(chǎn)賣得的價金有優(yōu)先受償權。