一、房產(chǎn)抵押必需哪些材料

（一）房產(chǎn)證

（二）權(quán)利人及配偶的身份證

（三）權(quán)利人及配偶的戶口本

（四）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

（五）收入證明

（六）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

（七）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

（八）為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

二、抵押受限的房產(chǎn)有哪些

根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。

（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

（三）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

（五）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

（七）以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)抵押必需哪些材料”、“抵押受限的房產(chǎn)有哪些”問題的回答。房產(chǎn)抵押是普通家庭的重大固定資產(chǎn)變動(dòng)，甚至可能會(huì)關(guān)涉到一生的積蓄，不可掉以輕心。如果您遇到了房產(chǎn)抵押方面的問題，建議您咨詢相關(guān)的律師，他們將為您提供專業(yè)的法律幫助。