一、什么是物的瑕疵擔(dān)保

瑕疵擔(dān)保責(zé)任又稱“擔(dān)保責(zé)任”。依法律規(guī)定，在交易活動(dòng)中當(dāng)事人一方移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)（或權(quán)利）給另一方時(shí)，應(yīng)擔(dān)保該財(cái)產(chǎn)（或權(quán)利）無(wú)瑕疵，若移轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)（或權(quán)利）有瑕疵，則應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)相當(dāng)?shù)呢?zé)任。

一般為有償合同的當(dāng)事人（如出賣(mài)人、出租人、承攬人、寄存人等）承擔(dān)的責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任是一種法定責(zé)任，而非由當(dāng)事人約定；但一般為非強(qiáng)制性規(guī)定。當(dāng)事人可以特別的約定免除或限制法定擔(dān)保責(zé)任，也可以特別的約定加重法定擔(dān)保責(zé)任，但如債務(wù)人明知有瑕疵而故意不告知對(duì)方，并為免除責(zé)任的約定，則其約定應(yīng)當(dāng)無(wú)效。瑕疵擔(dān)保責(zé)任可分為權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任兩種。前者為擔(dān)保移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物上的權(quán)利無(wú)瑕疵的責(zé)任，后者為擔(dān)保標(biāo)的物質(zhì)量上無(wú)瑕疵的責(zé)任。

物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、標(biāo)的物須有瑕疵。

此為物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立之關(guān)鍵。在此如何理解“瑕疵”呢？本文認(rèn)為，在物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任形成﹑發(fā)展的歷史過(guò)程中，衡量買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是否有瑕疵，有兩種標(biāo)準(zhǔn)——客觀標(biāo)準(zhǔn)和主觀標(biāo)準(zhǔn)。按客觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付的標(biāo)的物不符合該種物所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有之特征時(shí)，即具有瑕疵。按主觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付之標(biāo)的物不符合當(dāng)事人約定的品質(zhì)，致滅失減少其價(jià)值或效用時(shí)，即具有瑕疵。

2、物的瑕疵必須在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在。

買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的利益及不利益，自交付時(shí)起，一般由買(mǎi)受人承受負(fù)擔(dān)，所以出賣(mài)人所擔(dān)保的瑕疵應(yīng)在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在。如物的瑕疵在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移之后發(fā)生，則應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。我國(guó)合同法將標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間規(guī)定為物的交付時(shí)間，當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)雙方也可另行約定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間。

3、買(mǎi)受人善意并無(wú)重大過(guò)失。

依此要件，買(mǎi)受人在合同訂立及標(biāo)的物交付之前不知有瑕疵存在，如果買(mǎi)受人明知標(biāo)的物有瑕疵而仍與出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，出賣(mài)人不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)橹卮筮^(guò)失幾乎等于故意，對(duì)這種對(duì)自己權(quán)益漠不關(guān)心者，法律自無(wú)特別保護(hù)的必要。但是若出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的品質(zhì)有特殊保證或故意不告知買(mǎi)受人物的瑕疵的，即使買(mǎi)受人有重大過(guò)失，出賣(mài)人仍應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)椋谶@種情況下，出賣(mài)人的惡意行為較買(mǎi)受人的過(guò)失更具有可懲罰性。

4、買(mǎi)受人須履行及時(shí)檢查并將瑕疵之存在通知出賣(mài)人的義務(wù)

對(duì)于出賣(mài)人交付標(biāo)的物，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵，應(yīng)立即通知出賣(mài)人。否則，買(mǎi)受人會(huì)因超過(guò)法定的除斥期間而喪失向出賣(mài)人主張權(quán)利，但是，關(guān)于買(mǎi)受人通知的規(guī)定，不應(yīng)適用于出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物有瑕疵而故意不告知標(biāo)的物瑕疵的情形。

5、須買(mǎi)受人非依強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣(mài)而取得標(biāo)的物

通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行、拍賣(mài)取得標(biāo)的物，非出于標(biāo)的物所有權(quán)人的自愿，執(zhí)行機(jī)關(guān)、 拍賣(mài)機(jī)關(guān)僅就標(biāo)的物的現(xiàn)狀拍賣(mài)，并不知道標(biāo)的物的瑕疵，并且拍賣(mài)是公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)，買(mǎi)受人亦可當(dāng)場(chǎng)查清標(biāo)的物的瑕疵，故于此情況下，出賣(mài)人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)有哪些

依據(jù)《合同法》第153條的規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。這一義務(wù)被稱為物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

出賣(mài)人負(fù)擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是由買(mǎi)賣(mài)合同的有償性決定的。在我國(guó)合同法中，物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)被表述為質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)，即出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保其交付給買(mǎi)受人的標(biāo)的物符合合同約定的或者法律確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

因此，確定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是判斷出賣(mài)人是否合同履行該項(xiàng)義務(wù)的前提。買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；容貌不能確定的，出賣(mài)人交付標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)具有同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)或者為了實(shí)現(xiàn)合同目的該物應(yīng)當(dāng)具有的特定標(biāo)準(zhǔn)。

出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，屬于對(duì)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)的違反，在傳統(tǒng)民法中，發(fā)生物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)。我國(guó)合同法中，由于就違約責(zé)任的歸責(zé)原則，一般（尤其是就商事合同）采嚴(yán)格責(zé)任原則，傳統(tǒng)民法中違約責(zé)任與物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的區(qū)別，喪失了依據(jù)。

因此，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，也不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者按照合同有關(guān)條款以及交易習(xí)慣仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，依據(jù)《合同法》第155條，可以合理選擇請(qǐng)求修理、更換、重作、減價(jià)或者退貨。質(zhì)量不符合約定，造成其他損失的，依據(jù)《合同法》第112條，受損方可以請(qǐng)求賠償損失。