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哪些可以作為借款抵押物,如何強(qiáng)制處理借款抵押物

此文章幫助了467人  作者:北京債權(quán)債務(wù)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些可以作為借款抵押物

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)可以作為借款合同的抵押物:

1、有價(jià)值和使用價(jià)值的資產(chǎn);

2、有價(jià)證券;

3、可封存的流動(dòng)資產(chǎn);

4、可依法轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利;

5、其他可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資和財(cái)產(chǎn)。

二、如何強(qiáng)制處理借款抵押物

抵押,在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭,是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作,多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。一般,借款可以分為“有抵押借貸”和“無抵押借貸”兩種,而抵押就是屬前者。

抵押主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來實(shí)現(xiàn)的,所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。

根據(jù)《擔(dān)保法》第53條關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的規(guī)定,借款人(即抵押人)到期未清償債務(wù)的,債權(quán)人(即抵押權(quán)人)有權(quán)與借款人協(xié)商處理抵押物,未能達(dá)成協(xié)議的,只能通過向人民法院起訴實(shí)現(xiàn)抵押物的拍賣、變賣以清償債權(quán)。

《擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?,可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示:

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種,是對抵押物價(jià)值的支配權(quán)而不是實(shí)體的支配權(quán)。也就是說,抵押權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的,而不是以抵押物的使用、收益為目的。要注意,抵押合同自辦理抵押登記之日起生效,未經(jīng)抵押登記的抵押合同不能對抗善意第三人,因此辦理抵押登記才能更好的保護(hù)債權(quán)。
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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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