一、擔保人具體是指什么

擔保人可以是主合同的債務(wù)人，也可以是主合同債務(wù)人之外的第三人。在第三人提供擔保的合同中，主合同的債務(wù)人不是擔保合同的債務(wù)人，不享有擔保合同的權(quán)利，也不承擔擔保合同所設(shè)定的義務(wù)。在擔保合同的履行過程中，擔保權(quán)人因擔保合同享有請求擔保人履行擔保義務(wù)的權(quán)利。

受償權(quán)和保護請求權(quán)在主合同約定的債務(wù)履行期屆滿，擔保權(quán)人未受清償?shù)?，可以要求擔保人履行其擔保義務(wù)，但是不能直接處分擔保人的財產(chǎn)，包括已作為擔保物的財產(chǎn)，但定金合同除外，擔保人履行其擔保義務(wù)，擔保權(quán)人有權(quán)受領(lǐng)所清償?shù)奈锘蚪疱X，并取得所有權(quán)；即使在主債務(wù)人享有抗辯權(quán)而沒有行使的情況下，擔保人清償其擔保債務(wù)的擔保權(quán)人仍有權(quán)受償，擔保人不能以不當?shù)美蠓颠€。

在擔保人的行為足以危害擔保權(quán)人的擔保權(quán)利時，擔保權(quán)人有權(quán)要求擔保人停止其行為；在擔保物的減少或者有明顯減少的可能，足以危害擔保權(quán)人權(quán)利時，擔保權(quán)人有權(quán)要求擔保人提供相應(yīng)的擔保，擔保權(quán)人在請求擔保人履行其義務(wù)時發(fā)生糾紛，可以向法院提起訴訟。

二、做擔保人需滿足哪些條件

擔保人具有法律規(guī)定的資格，即滿足所需條件：（一）與本案無牽連（二）享有政治權(quán)利，人身自由未受到限制；（三）在當?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?；（四）有能力履行擔保義務(wù)。 （五）沒有明顯的違約記錄。而且擔保人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。

根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份（目前，指針對市區(qū)及開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)范圍內(nèi)城市正式房口）

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）具有購買住房的合同或協(xié)議；

（4）在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款；

（5）擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產(chǎn)作為抵押

住房公積金貸款，以自然人擔保的，擔保人必須符合下列條件：

1、 具有完全民事行為能力；

2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定；

3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額；

4、無公積金貸款余額及其它不良債務(wù)；

5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；

6、 擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

自然人擔保應(yīng)提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。