一、融資租賃和經(jīng)營租賃有什么不同？
現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。
二者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾方面：
（一）租賃程序不同。
經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。
（二）租賃期限不同。
經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。
（三）設(shè)備維修、保養(yǎng)的責任方不同。
經(jīng)營租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。
（四）租賃期滿后設(shè)備處置方法不同。
經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”（相當于設(shè)備殘值的市場售價）留購。
（五）租賃的實質(zhì)不同。
經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。
二、融資租賃合同要注意什么？
企業(yè)在融資租賃時一般選擇金融機構(gòu)作為融資租賃合同的出租人。
金融機構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應(yīng)注意以下問題：
（一）融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式；出租人應(yīng)注意審查承租人、擔保人等的主體資格。
（二）合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題
1、租賃物
合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法以及租 賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費的支付和保險等事項。在選擇租賃物和出賣人時，出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承 租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔租賃物不符合約定或不符合使用目的的責任。租賃物應(yīng)由出租人出資購買。合同還應(yīng) 規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán)，租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括轉(zhuǎn)讓條件、對價、轉(zhuǎn)讓時間等。
2、租金
出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成：一般為租賃成本加 上以租賃費率計算的利息，另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種 。
如當事人未約定租金，則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本 以及出租人的合理利潤確定。
3、租賃期限
一般以月為單位，并應(yīng)明確規(guī)定起租日。
4、合同的擔保
為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應(yīng)要求承租人提 供相應(yīng)的擔保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人 應(yīng)針對擔保合同審查擔保人主體資格，擔保合同的內(nèi)容及效力，并依 照有關(guān)規(guī)定辦理各項登記，以使對合同的擔保確實有效。
5、合同的解除
解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的消失 、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
6、合同爭議的解決
合同當事人可以協(xié)議選擇仲裁機構(gòu)或與爭議有實際聯(lián)系地點的法院處 理合同爭議。
當事人如無管轄協(xié)議，應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
7、其他費用
出租人如向承租人收取其他費用，如手續(xù)費、律師費等，應(yīng)有其他協(xié) 議的明確約定，并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購租 賃物款全額交付，否則構(gòu)成違約。
鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題，為避免合同條款不完善而 引起不必要的爭議，作為出租人，金融機構(gòu)最好請一家專業(yè)律師事務(wù) 所協(xié)助制定。
以上就是對融資租賃和經(jīng)營租賃有什么不同，融資租賃合同要注意什么問題的解答。融資租賃和經(jīng)營租賃有很大的不同，兩者各有其利弊，提醒企業(yè)選擇適合自己的租賃方式。融資租賃合同的內(nèi)容及履行有很多的注意事項，希望企業(yè)給予足夠的重視，這樣才能保證在融資租賃過程中不會吃虧。如果企業(yè)對如何簽訂沒有漏洞的合同不甚了解，可以向有相關(guān)經(jīng)驗的律師請教，律師有豐富的知識，可以幫助您解決您的難題。
