一、什么是抵押擔(dān)保？

（一）抵押擔(dān)保的概念：

抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

（二）抵押擔(dān)保的特點(diǎn)：

1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。

2、抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。

3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。

4、抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。

5、抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

二、約定抵押擔(dān)保期限是否有效？

抵押擔(dān)保不同于保證人的擔(dān)保，不能約定抵押擔(dān)保的期限，即使有約定、也不具有法律效力。

在由第三人為債務(wù)人提供的保證擔(dān)保中，為了防止債權(quán)人長期不行使擔(dān)保權(quán)利、使保證人的擔(dān)保責(zé)任處于長期不確定狀態(tài)，《擔(dān)保法》規(guī)定當(dāng)事人可以約定保證期間。在合同約定或者法律規(guī)定的保證期間，債權(quán)人不依法行使權(quán)利的，將會免除保證人的擔(dān)保義務(wù)。

抵押擔(dān)保屬于物權(quán)擔(dān)保，既有《擔(dān)保法》的規(guī)定、也有《物權(quán)法》的規(guī)定。根據(jù)“物權(quán)法定的原則”，涉及物權(quán)的形式、內(nèi)容，只能由法律規(guī)定，當(dāng)事人無權(quán)自行設(shè)立和改變。《抵押合同》法律規(guī)定的必備內(nèi)容中，只明確要求約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限，并沒有抵押物擔(dān)保的期限。所以，約定抵押擔(dān)保期間、不能免除抵押擔(dān)保責(zé)任；要免除抵押物的擔(dān)保責(zé)任，只有使抵押擔(dān)保物權(quán)依法消滅。法律規(guī)定抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形主要包括：《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押權(quán)與擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅；《物權(quán)法》規(guī)定：1、主債權(quán)消滅；2擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

因此，抵押權(quán)的消滅，只能是在法律規(guī)定的情形下有效，除此之外的約定或者規(guī)定，不發(fā)生免除抵押擔(dān)保的責(zé)任。即使發(fā)生抵押物損毀、滅失的情況，抵押物已經(jīng)不存在，由此獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金，也將作為抵押債權(quán)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

以上重點(diǎn)介紹了抵押擔(dān)保約定是否有效的相關(guān)分析。從上文可知，無論是當(dāng)事人約定的抵押期限、或者辦理抵押登記時(shí)填寫的抵押期限，都不能作為免除擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。即使超過約定的抵押擔(dān)保期限，抵押權(quán)人還是可以要求用抵押物清償擔(dān)保的債務(wù)。實(shí)踐中，抵押擔(dān)保不同于保證人的擔(dān)保，不能約定抵押擔(dān)保的期限，即使有約定、也不具有法律效力。 抵押擔(dān)保涉及的專業(yè)性比較強(qiáng)，如果您有不明白的，可以直接咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們會為您做全面的講解。