一、買賣合同應(yīng)注意什么？
買賣合同的訂立和履行這兩個(gè)步驟在買賣合同過(guò)程中最為關(guān)鍵。無(wú)論是買方還是賣方都有其需要注意的問(wèn)題。下面逐一分析買方和賣方需注意的事項(xiàng)。
（一）買方在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：
1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵
買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。
為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。
2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷
賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定，如果標(biāo)的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或在物的使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)買，則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。
3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶必須辦理登記手續(xù)。
（二）賣方在簽訂和履行買賣合時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、主動(dòng)明確價(jià)格條款。
價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。
2、敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。
在即時(shí)清結(jié)的買賣合同中，買方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、敦促買方接受標(biāo)的物。
一般來(lái)說(shuō)，買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物，買方會(huì)按合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會(huì)給賣方造成不利。賣方若遇買方無(wú)故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無(wú)法交付的情況，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。
二、合同履行的原則是什么？
合同履行的原則，是指法律規(guī)定的所有種類合同的當(dāng)事人在履行合同的整個(gè)過(guò)程中所必須遵循的一般準(zhǔn)則。
根據(jù)我國(guó)合同立法及司法實(shí)踐，合同的履行除應(yīng)遵守平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用等民法基本原則外，還應(yīng)遵循以下合同履行的特有原則，即適當(dāng)履行原則、協(xié)作履行原則、經(jīng)濟(jì)合理原則和情勢(shì)變更原則。以下就這些合同履行的特有原則加以介紹。
（一）適當(dāng)履行原則
適當(dāng)履行原則是指當(dāng)事人應(yīng)依合同約定的標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)主體在適當(dāng)?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)姆绞剑嫱瓿珊贤x務(wù)的原則。
這一原則要求：
1、履行主體適當(dāng)。
即當(dāng)事人必須親自履行合同義務(wù)或接受履行，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)或合同權(quán)利讓其他人代為履行或接受履行。
2、履行標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量適當(dāng)。
即當(dāng)事人必須按合同約定的標(biāo)的物履行義務(wù)，而且還應(yīng)依合同約定的數(shù)量和質(zhì)量來(lái)給付標(biāo)的物。
3、履行期限適當(dāng)。
即當(dāng)事人必須依照合同約定的時(shí)間來(lái)履行合同，債務(wù)人不得遲延履行，債權(quán)人不得遲延受領(lǐng);如果合同未約定履行時(shí)間，則雙方當(dāng)事人可隨時(shí)提出或要求履行，但必須給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
4、履行地點(diǎn)適當(dāng)。
即當(dāng)事人必須嚴(yán)格依照合同約定的地點(diǎn)來(lái)履行合同。第五，履行方式適當(dāng)。履行方式包括標(biāo)的物的履行方式以及價(jià)款或酬金的履行方式，當(dāng)事人必須嚴(yán)格依照合同約定的方式履行合同。
（二）協(xié)作履行原則
協(xié)作履行原則是指在合同履行過(guò)程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)互助合作共同完成合同義務(wù)的原則。
合同是雙方民事法律行為，不僅僅是債務(wù)人一方的事情，債務(wù)人實(shí)施給付，需要債權(quán)人積極配合受領(lǐng)給付，才能達(dá)到合同目的。由于在合同履行的過(guò)程中，債務(wù)人比債權(quán)人更多地應(yīng)受誠(chéng)實(shí)信用、適當(dāng)履行等原則的約束，協(xié)作履行往往是對(duì)債權(quán)人的要求。協(xié)作履行原則也是誠(chéng)實(shí)信用原則在合同履行方面的具體體現(xiàn)。
協(xié)作履行原則具有以下幾個(gè)方面的要求：
1、債務(wù)人履行合同債務(wù)時(shí)，債權(quán)人應(yīng)適當(dāng)受領(lǐng)給付。
2、債務(wù)人履行合同債務(wù)時(shí)，債權(quán)人應(yīng)創(chuàng)造必要條件、提供方便。
3、債務(wù)人因故不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，債權(quán)人應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大，否則，應(yīng)就擴(kuò)大的損失自負(fù)其責(zé)。
（三）經(jīng)濟(jì)合理原則
經(jīng)濟(jì)合理原則是指在合同履行過(guò)程中，應(yīng)講求經(jīng)濟(jì)效益，以最少的成本取得最佳的合同效益。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，交易主體都是理性地追求自身利益最大化的主體，因此，如何以最少的履約成本完成交易過(guò)程，一直都是合同當(dāng)事人所追求的目標(biāo)。由此，交易主體在合同履行的過(guò)程中應(yīng)遵守經(jīng)濟(jì)合理原則是必然的要求。
（四）情勢(shì)變更原則
所謂情勢(shì)，是指合同成立后出現(xiàn)的不可預(yù)見(jiàn)的情況，即“影響及于社會(huì)全體或局部之情勢(shì)，并不考慮原來(lái)法律行為成立時(shí)，‘為其基礎(chǔ)或環(huán)境之情勢(shì)’”。所謂變更，是指“合同賴以成立的環(huán)境或基礎(chǔ)發(fā)生異常變動(dòng)?！?/p>
在合同有效成立之后、履行之前，如果出現(xiàn)某種不可歸責(zé)于當(dāng)事人原因的客觀變化會(huì)直接影響合同履行結(jié)果時(shí)，若仍然要求當(dāng)事人按原來(lái)合同的約定履行合同，往往會(huì)給一方當(dāng)事人造成顯失公平的結(jié)果，這時(shí)，法律允許當(dāng)事人變更或解除合同而免除違約責(zé)任的承擔(dān)。這種處理合同履行過(guò)程中情勢(shì)發(fā)生變化的法律規(guī)定，就是情勢(shì)變更原則。
以上就是對(duì)買賣合同應(yīng)注意什么，合同履行的原則是什么問(wèn)題的解答。日常生活用品的買賣很簡(jiǎn)單，但是貴重物品或大宗貨物的買賣相對(duì)比較復(fù)雜，需要注意的事項(xiàng)也比較多。當(dāng)事人只有在熟悉這些注意事項(xiàng)后才能保證自己不會(huì)在買賣合同中吃虧。在買賣合同中，買方需要確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵，當(dāng)事人如果對(duì)自己要買的東西是否有權(quán)利瑕疵不甚明白，可以向有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師求助，律師有豐富的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，可以結(jié)合您的具體情況，給出明確清晰的解答。
