一、房產(chǎn)抵押登記的效力如何？

房地產(chǎn)抵押登記雖然并不影響抵押合同的成立與生效，但是登記卻是抵押權成立與生效的必要條件，具體說來，抵押登記具有如下法律效力：

（一）決定抵押權是否成立。已經(jīng)登記，抵押權成立；尚未登記，則抵押權不能成立。在抵押合同成立并生效后至抵押登記完成前這段時間內(nèi)，如果抵押人將抵押物轉讓給了第三人，抵押合同的權利人不得對第三人主張抵押權的追及效力。因為在抵押登記完成前，權利人尚未取得抵押權。

（二）確定抵押權的效力范圍。通過抵押登記，可以確定抵押物的具體范圍和抵押擔保的債權范圍，房產(chǎn)抵押屬于不動產(chǎn)抵押的范疇，只是簽訂抵押合同，抵押權不設立，只有進行登記之后，抵押所擔保的財產(chǎn)范圍和數(shù)額才確定。

（三）確定抵押權的順位。如果同一抵押物上成立了多項抵押權或其他優(yōu)先權，則按照抵押登記的順序決定優(yōu)先受償?shù)捻樞?。一般而言，登記在先的權利人可以?yōu)先受償。

二、房產(chǎn)抵押登記要注意什么？

房產(chǎn)抵押登記對抵押權的設立如此重要，那么在進行房產(chǎn)抵押登記要注意什么問題呢？下文將為您詳細介紹：

（一）確認由抵押當事人向登記機關提出申請?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定，他項權利登記應由權利人和他項權利人共同申請，這一規(guī)定中的權利人即是房屋所有權人，他項權利人即是抵押權人。當事人在填寫登記申請表時，應當簽名以示對申請登記事項的真實性負責。

（二）抵押共有的房地產(chǎn)是否經(jīng)過共有人同意。以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨進行抵押，這種抵押應當是有效的。但是房地產(chǎn)能設定擔保就在于它的交換價值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時實現(xiàn)抵押權就會十分困難，徒增社會糾紛。

（三）房產(chǎn)與土地使用權分別登記的問題。有的抵押人在辦理房產(chǎn)抵押前，已經(jīng)將國有土地使用權進行了抵押，房地一體原則，應視為地上建筑物已同時抵押。房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致，后一次抵押可以作為以余額部分設定的抵押、作為登記順位在后的抵押權。在登記時，可在登記文件中說明。

（四）當事人使用假房屋所有權證。使用假房屋所有權證進行金融詐騙的雖是極少數(shù)人，但是幾乎每個城市都遇到過此類情況。假房屋所有權證危害極大，一旦被犯罪分子得逞，將會造成巨大的經(jīng)濟損失，并且登記機關對此要承擔一定的責任。因為鑒別房屋所有權證的真?zhèn)?，是登記機關進行審核的一項主要內(nèi)容。

以上就是對“房產(chǎn)抵押登記的效力如何，房產(chǎn)抵押登記要注意什么”相關問題的解答。房產(chǎn)抵押一般是為了獲取金融機構的貸款，有些金融機構為了改善服務，為貸款人代辦抵押權登記，但是沒有讓抵押人出具委托書、由金融機構的工作人員作為抵押人的代理人申請，而僅僅用抵押人的身份證和印章申請登記，這樣的做法極易引起爭議，導致債務人的虛假登記而傷害債權人的利益，此類案件中銀行作為債權人往往從事大量的貸款業(yè)務，不符合程序的操作風險極大，在這個過程中一定要有專業(yè)律師的參與，降低風險。