一、登記對抵押合同有何影響？

《合同法》規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時(shí)，依照其+規(guī)定。由此可見，不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但是《物權(quán)法》改變了之前的認(rèn)定形式，抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個(gè)方面：

（一）抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動產(chǎn)抵押合同即告成立。

（二）抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的生效要件。合同法規(guī)定了合同無效的具體情形，而法律、行政法規(guī)對抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對地以抵押物是否進(jìn)行登記來認(rèn)定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

（三）抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立行為。不動產(chǎn)抵押合同是當(dāng)事人以不動產(chǎn)為特定物設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議，屬設(shè)權(quán)合同，但不動產(chǎn)抵押合同并不能直接設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)的設(shè)立需要履行設(shè)立手續(xù)，即辦理不動產(chǎn)抵押登記的公示手續(xù)，故不動產(chǎn)抵押登記是抵押權(quán)的設(shè)立行為。以未辦理不動產(chǎn)抵押登記而否定抵押合同的效力，混淆抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)定。

二、沒辦登記的抵押合同怎么辦？

司法實(shí)踐中，對于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動產(chǎn)抵押合同，應(yīng)區(qū)分不同情況進(jìn)行處理：

（一）在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補(bǔ)辦抵押登記。如無其他債權(quán)人對不動產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的，法院應(yīng)予支持。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)抵押合同訂立后，未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)沒有設(shè)定，抵押合同并不因此而無效。合同既已生效，對合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力，負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。

（二）權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機(jī)關(guān)有過錯(cuò)的，可以認(rèn)為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。如因登記機(jī)關(guān)的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的，法院可以認(rèn)定抵押權(quán)有效設(shè)定，但不能對抗善意第三人。

（三）抵押人故意不辦理登記的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如債權(quán)人無過錯(cuò)，法院可判令負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中有抵押人在不動產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實(shí)，可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上就是對“登記對抵押合同有何影響，沒辦登記的抵押合同怎么辦”相關(guān)問題的解答。抵押登記對抵押合同效力的影響在立法上本就有些混亂，《合同法》混淆了抵押合同的生效與依據(jù)抵押合同所發(fā)生的物權(quán)變動的關(guān)系，雖被《物權(quán)法》糾正了過來，但是對于簽訂房產(chǎn)抵押合同的許多當(dāng)事人來說，這些規(guī)定還是難以理解的，在具體的操作上也有諸多困難，不知道設(shè)立房產(chǎn)抵押是不是要簽合同，是不是要辦登記，哪種法律行為對自己最有利，這是正常的，所謂專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來做，在您難以作出決斷的時(shí)候，可以咨詢律師幫您排憂解難。