一、什么是共同抵押？

共同抵押指為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。

共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。故其權(quán)利為復(fù)數(shù)抵押權(quán)，債權(quán)人因任何一個(gè)抵押權(quán)受到清償時(shí)，其他抵押權(quán)即因目的達(dá)到而消滅。共同抵押中數(shù)個(gè)抵押權(quán)與一個(gè)被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系類似連帶債務(wù)。其優(yōu)點(diǎn)在于當(dāng)其中一個(gè)不動產(chǎn)的價(jià)格下跌或遭到滅失時(shí)，仍可以其他不動產(chǎn)清償全部債務(wù)。

二、共同抵押的效力是什么？

共同抵押的效力體現(xiàn)在三個(gè)方面：

（一）共同抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的選擇權(quán)

共同抵押，如前所述，有按份共同抵押與連帶共同抵押之分。

1、按份共同抵押時(shí)

在按份共同抵押（按份共同抵押是指每個(gè)抵押物限定了所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人只能就各個(gè)抵押物賣得價(jià)金分別就其應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額受償）情形，由于當(dāng)事人就各抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額有明確約定，因此，抵押權(quán)人必須就所有的抵押財(cái)產(chǎn)為換價(jià)，并且就每一抵押財(cái)產(chǎn)所賣得的價(jià)金在該項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。此種情形，等同于每一抵押財(cái)產(chǎn)分別擔(dān)保債權(quán)之一部分，嚴(yán)格說來，由于其已無連帶，則非真正的共同抵押。

2、連帶共同抵押時(shí)

與按份共同抵押相對的是連帶共同抵押。所謂連帶共同抵押，是指當(dāng)事人約定各抵押財(cái)產(chǎn)不分份額地均擔(dān)保全部債權(quán)的清償或者當(dāng)事人未就各抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額為約定。前者可稱為約定的連帶共同抵押，后者可稱之為法律推定的連帶共同抵押。由于連帶共同抵押未限定各抵押財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)的金額，且未就抵押權(quán)執(zhí)行的順序?yàn)榧s定時(shí)，因此，抵押權(quán)人得否就其中任一抵押財(cái)產(chǎn)賣得之價(jià)金，受其全部之清償，或同時(shí)就每一抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金，分別受其債權(quán)一部分之清償，亦或各受一部清償時(shí)，每一抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)分擔(dān)金額之多寡，得否由抵押權(quán)人任意確定。

（二）與物上保證人的關(guān)系

以債務(wù)人以外的第三人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，該第三人稱為物上保證人。物上保證人在抵押法律關(guān)系中為抵押人，因此，有關(guān)抵押人的權(quán)利與義務(wù)對物上保證人均有適用。但物上保證人在代債務(wù)人清償債務(wù)或因抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)而喪失抵押財(cái)產(chǎn)的，有向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利，是債務(wù)人為抵押人時(shí)所沒有的權(quán)利。

物上保證人向債務(wù)人追償可以通過兩種方式：

1、 直接向債務(wù)人請求償還；

2、 在其為債務(wù)人清償?shù)姆秶鷥?nèi)，取得債權(quán)人的地位。

共同抵押有物上保證人時(shí)，一般抵押中物上保證人享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，在共同抵押中同樣得享有和承擔(dān)。

（三）共同抵押權(quán)的處分問題

共同抵押權(quán)人可以拋棄共同抵押權(quán)的全部或部分，這是共同抵押權(quán)人對其抵押權(quán)享有的處分權(quán)，但其拋棄應(yīng)受某種限制，這些限制表現(xiàn)為抵押權(quán)本身性質(zhì)的限制外，如除抵押權(quán)的附從性限制抵押權(quán)人將抵押權(quán)脫離主債權(quán)而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或再設(shè)定擔(dān)保的限制外，共同抵押權(quán)人對其抵押權(quán)的全部或部分處分尚有下列限制：

1、如果共同抵押權(quán)人與抵押人就執(zhí)行抵押權(quán)的順序作了約定的，共同抵押權(quán)人應(yīng)按照約定的抵押權(quán)實(shí)行的順序行使其抵押權(quán)，如果共同抵押權(quán)人拋棄抵押財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)的全部或一部時(shí)，其效力不及于后順序的抵押人。

2、共同抵押中，有債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，若共同抵押權(quán)人放棄該抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求減輕或免除其擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)楣餐盅簷?quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保，將可能使物上保證人的代位求償權(quán)落空，因此，賦予物上保證人以訴的權(quán)利請求在共同抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的范圍內(nèi)減輕或免除其擔(dān)保責(zé)任是有必要的。

3、若共同抵押權(quán)所擔(dān)保之債權(quán)為他人設(shè)質(zhì)時(shí)，此時(shí)共同抵押權(quán)附屬于主債權(quán)一并質(zhì)押于債權(quán)人，共同抵押權(quán)人拋棄共同抵押權(quán)的全部或一部時(shí)，會影響到債權(quán)設(shè)質(zhì)擔(dān)保的效果。因此，應(yīng)認(rèn)共同抵押權(quán)人拋棄的效力不及于質(zhì)權(quán)人，除非質(zhì)權(quán)人同意。

以上就是對什么是共同抵押，共同抵押的效力是什么問題的解答。共同抵押是是實(shí)踐中經(jīng)常會遇到的現(xiàn)象，共同抵押的當(dāng)事人一定要弄明白共同抵押的效力，了解自己的權(quán)利義務(wù)。連帶共同抵押和按份共同抵押時(shí)，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式有所不同，如果當(dāng)事人不明白可以向有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師咨詢和求助，律師會具體分析您的情況，給您準(zhǔn)確清晰的回答。