一、抵押實(shí)現(xiàn)的條件是什么？
抵押要想實(shí)現(xiàn)，需要滿(mǎn)足四個(gè)條件：
（一）抵押權(quán)必須有效存在；
抵押權(quán)是否有效成立，原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立；未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的，須抵押合同有效成立，抵押權(quán)才能有效。
（二）抵押權(quán)未受到限制；
有時(shí)候抵押權(quán)雖然有效存在，但是實(shí)現(xiàn)時(shí)會(huì)受到一定的限制。例如，主債權(quán)代位清償時(shí)，清償人雖然可以代位行使抵押權(quán)，但是其行使不能損害債權(quán)人的利益，若損害了債權(quán)人利益，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)就會(huì)受到限制。
（三）債務(wù)履行期屆滿(mǎn)；
因?yàn)榈盅菏菫榱藫?dān)保主債權(quán)，所以主債沒(méi)有到履行期限的時(shí)候，擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)當(dāng)然無(wú)從談起。但是，在下列情形下，債務(wù)人的債務(wù)履行期雖然未屆滿(mǎn)，債權(quán)人的債權(quán)確定不能實(shí)現(xiàn)或者有不能實(shí)現(xiàn)的可能的，抵押權(quán)人也可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：
1、債務(wù)人預(yù)期違約，即債務(wù)人于債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前明確表示或從其行為可以看出其不履行債務(wù)；
2、債務(wù)人被宣告破產(chǎn)；
3、抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少，抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人恢復(fù)原狀或者提供擔(dān)保而遭拒絕。
（四）債務(wù)人不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因而沒(méi)有履行債務(wù)。
如果由于債權(quán)人自己的原因，造成債務(wù)人不能履行債務(wù)，那么債權(quán)人也就沒(méi)有權(quán)利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。例如，債務(wù)人提出符合約定或者符合法律規(guī)定的給付時(shí)，債權(quán)人拒絕接受，這屬于債權(quán)人原因?qū)е聜鶆?wù)人沒(méi)有履行債務(wù)。
二、房產(chǎn)抵押的限制是什么？
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：
（一）土地所有權(quán)不得抵押；
地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。
但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
（三）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
（五）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
（七）以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
（八）違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
以上就是對(duì)抵押實(shí)現(xiàn)的條件是什么，房產(chǎn)抵押的限制是什么問(wèn)題的解答。抵押必須滿(mǎn)足一定的條件才能實(shí)現(xiàn)，抵押實(shí)現(xiàn)的條件缺一不可。當(dāng)事人如果想辦理抵押，一定要看自己是否滿(mǎn)足辦理抵押的條件，如果不滿(mǎn)足抵押的條件，就要想方設(shè)法滿(mǎn)足抵押的條件或是想別的方法來(lái)借款。關(guān)于抵押實(shí)現(xiàn)的條件，有的當(dāng)事人可能不明白自己的抵押權(quán)是否受到了限制，這時(shí)可以向有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師請(qǐng)教，律師會(huì)分析您的情況，給您明確全面的回答。
