一、什么是抵押？
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。
提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人；所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱為抵押物；債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。
二、辦理抵押時(shí)要注意什么？
辦理抵押要注意七個(gè)事項(xiàng)：
（一）適用對(duì)象的選擇。
抵押貸款的適用范圍是有限制的。銀行對(duì)基本客戶發(fā)放的流動(dòng)資金貸款，因其期限短、金額大、發(fā)生頻繁，往往具有鋪底性質(zhì)，并且銀行也不會(huì)輕易放棄這些客戶，故銀行針對(duì)這些剛性貸款適用最高抵押方式，而對(duì)于那些一般的，非固定客戶的臨時(shí)貸款，季節(jié)性貸款等彈性貸款以及中長(zhǎng)期貸款適用傳統(tǒng)抵押方式。
（二）協(xié)議時(shí)間的確定。
如何確定抵押貸款時(shí)間長(zhǎng)短，就抵押貸款方式而言，傳統(tǒng)抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)，所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)確定的，屬時(shí)點(diǎn)上的貸款債權(quán)。最高額抵押擔(dān)保是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，屬時(shí)期上的貸款債權(quán)。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”的時(shí)間長(zhǎng)短。目前尚無明確的規(guī)定，有的信貸員與客戶一約定就是三至四年，似乎一勞永逸，時(shí)間的確定根據(jù)客戶提供的抵押物屬性而定。一般而言抵押物系動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變化大而宜約定一年；抵押物系不動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變動(dòng)小宜約定二年；既有動(dòng)產(chǎn)又有不動(dòng)產(chǎn)的，按其價(jià)值構(gòu)成比例加權(quán)平均測(cè)算，同時(shí)，在實(shí)際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續(xù)經(jīng)營的情況下，是不可能把貸款還清的，因此對(duì)一般企業(yè)抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產(chǎn)一次性辦理抵押，或期限長(zhǎng)一點(diǎn)，按抵押人與抵押權(quán)人雙方確定的抵押資產(chǎn)值簽訂抵押合同，并以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內(nèi)，貸款人向借款人發(fā)放的貸款由抵押人擔(dān)保，不再逐筆辦理抵押貸款。
（三）抵押價(jià)值的測(cè)定。
對(duì)客戶抵押應(yīng)特別注意了解客戶應(yīng)收款數(shù)量和質(zhì)量。不應(yīng)對(duì)削價(jià)商品殘次商品所產(chǎn)生的應(yīng)收賬作抵押。對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押標(biāo)的物，應(yīng)從有利于銀行貸款安全，又不妨礙客戶生產(chǎn)實(shí)際而定。象機(jī)動(dòng)車輛等在使用過程中，有報(bào)廢的可能，宜轉(zhuǎn)移占有，企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備等，若閑置會(huì)造成浪費(fèi)和損失，由不宜轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。不動(dòng)產(chǎn)作抵押，如土地，房屋等除應(yīng)注意其實(shí)際價(jià)值，易售性，實(shí)用性以及抵押權(quán)等問題外，最重要的是必須完成依法登記過戶手續(xù)，好能取得所有權(quán)。最高額抵押價(jià)值的確定適用于傳統(tǒng)抵押價(jià)值的測(cè)定方法，但要注意抵押物的價(jià)值一定委托信譽(yù)卓著的有權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。雖然目前抵押資產(chǎn)評(píng)估不是法定必經(jīng)程序，但最高額抵押因?yàn)榧s定時(shí)間長(zhǎng)，金額大，自行測(cè)定可能會(huì)給信貸資產(chǎn)造成極大的風(fēng)險(xiǎn)，抵押人與抵押權(quán)人在對(duì)評(píng)估價(jià)值無爭(zhēng)議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔(dān)保借款合同，并依據(jù)抵押值的70%確定最高抵押貸款余額控制數(shù)。
（四）抵押合同的簽訂。
借款合同可以附最高抵押合同，主合同必須約束最高抵押合同。這是因?yàn)榘磦鹘y(tǒng)抵押制度，抵押權(quán)應(yīng)隨其所擔(dān)保的債權(quán)成立而成立。是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，而最高額抵押合同，由于設(shè)立在先，主債權(quán)一般尚未發(fā)生或未完全發(fā)生。但某一客戶貸款在同一時(shí)間內(nèi)，并非只有最高額抵押方式，也可能有其它擔(dān)保方式。比如因貸款余額超過最高限額或標(biāo)的等原因，所以新增貸款需另提供擔(dān)保。故每次簽訂主合同同時(shí)，一定要標(biāo)明其以上合同系某字號(hào)最高抵押合同，否則，會(huì)涉嫌合同的歧義造成抵押權(quán)部分或全部喪失。在抵押合同簽訂時(shí)，借款人必須在借款前向貸款人遞交具體的借款計(jì)劃，并提供表明貸款合同用途的書面文件。如借款申請(qǐng)書、借款憑證、展期還款協(xié)議、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物品清單和貸款人要求借款、抵押人提供的其他有關(guān)材料等。
（五）避免全額資產(chǎn)抵押。
全部財(cái)產(chǎn)或不論全部還是部份財(cái)產(chǎn)侵犯其他債權(quán)人利益的抵押合同無效。由于最高額抵押合同因標(biāo)的物金額大，客戶往往提供的全部財(cái)產(chǎn)抵押，否則就不足值，建議凡必須提供全部財(cái)產(chǎn)抵押才能達(dá)到設(shè)定最高限額的，放棄最高額抵押方式。
（六）實(shí)行公證制度。
實(shí)行抵押公證制度予以確認(rèn)合同效力，既保護(hù)債權(quán)人的利益，也維護(hù)法律的嚴(yán)肅性。
（八）抵押合同必須設(shè)立抵押登記。
除極少數(shù)抵押物外，目前，法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。
辦理抵押物登記的部門是：
1、以無地上定著物的土地使用權(quán)用權(quán)抵押的，為該發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；
3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸業(yè)的登記部門；
5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。
抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時(shí)，要考慮合同簽訂后還有一個(gè)登記過程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會(huì)出現(xiàn)貸款之日早于合同生效之日的笑話。抵押合同登記就最高額抵押合同而言，如果抵押物涉及多個(gè)部門登記，并且各抵押登記部門都要求使用該部門制定的抵押合同文本，而這些文本格式又往往不能滿足銀行制定合同文本的要求，這時(shí)一定注意最高額抵押合同與登記機(jī)關(guān)制訂“標(biāo)準(zhǔn)文本”相銜接，避免因各自合同文本上的抵觸，形成不必要的糾紛。當(dāng)然最根本的措施是各登記機(jī)關(guān)在征求銀行意見的基礎(chǔ)上，聯(lián)合制定抵押合同文本，以規(guī)范目前合同文本重復(fù)設(shè)置，使用混亂的現(xiàn)象。
以上就是對(duì)什么是抵押，辦理抵押時(shí)要注意什么問題的解答。辦理抵押是一個(gè)復(fù)雜的過程，當(dāng)事人如果對(duì)適用傳統(tǒng)抵押還是最高額抵押猶豫不決，或者對(duì)辦理抵押需要提交的書面材料以及材料如何準(zhǔn)備不太明白，可以向有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師咨詢和求助，律師有豐富的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，可以結(jié)合您的具體情況為您的抵押辦理做出有益的指導(dǎo)。
