一、什么是抵押？
債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。
提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱(chēng)為抵押人；所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為抵押物；債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱(chēng)為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。
抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣(mài)價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。
抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。
二、抵押的種類(lèi)有哪些？
抵押有六種，如下：
（一） 不動(dòng)產(chǎn)抵押
不動(dòng)產(chǎn)抵押是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。
所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后回喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、各種地上定著物等。
（二） 動(dòng)產(chǎn)抵押
動(dòng)產(chǎn)抵押是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。
動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
（三） 權(quán)利抵押
權(quán)利抵押是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押。
（四） 財(cái)團(tuán)抵押
財(cái)團(tuán)抵押又稱(chēng)企業(yè)抵押，是指抵押人（企業(yè)）以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押。
（五） 共同抵押
共同抵押又稱(chēng)總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。
（六） 最高額抵押
最高額抵押是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍是什么？
（一）可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
（二）不可抵押的財(cái)產(chǎn)有：
1、土地所有權(quán)；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
注意：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押；
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
以上就是對(duì)什么是抵押，抵押的種類(lèi)有哪些，抵押財(cái)產(chǎn)的范圍是什么問(wèn)題的解答。當(dāng)事人在抵押時(shí)一定要注意抵押的財(cái)產(chǎn)是否可以抵押，以免事后引起糾紛。關(guān)于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)究竟包括哪些，法律采用兜底規(guī)定可能會(huì)造成當(dāng)事人的困惑，當(dāng)事人有不明白的，可以向有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師咨詢和求助，律師會(huì)給您全面詳盡的回答。
