一、什么是預(yù)購商品房期權(quán)抵押？

（一）預(yù)購商品房期權(quán)抵押的定義

預(yù)購商品房期權(quán)抵押是指商品房預(yù)購人將已付部分房款的預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押。

（二）預(yù)購商品房期權(quán)抵押條件

預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)符合以下條件：

1、 抵押所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購買該商品房的貸款；

2、 不得設(shè)定最高額抵押（所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保）；

3、 符合國家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。

二、預(yù)購商品房抵押的流程是什么？

預(yù)購商品房抵押的基本流程為：

（一）商品房預(yù)購人與商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)簽訂商品房預(yù)購合同，全部付清或部分付清房價(jià)款。

（二）持商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記備案。

（三）將預(yù)購商品房設(shè)定抵押。

一般有二種情況：

1、預(yù)購人已全部付清房價(jià)款，同時(shí)預(yù)購人作為抵押人與抵押權(quán)人訂立了抵押合同。

2、預(yù)購人部分付清房價(jià)款，其余房價(jià)款向銀行申請貸款，并以該預(yù)購的商品房設(shè)定抵押，作為償還貸款的擔(dān)保，預(yù)購人在一定期限內(nèi)定時(shí)向銀行償還貸款，直到貸款清償完畢。

（四）抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押合同。

簽訂抵押合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)抵押人所提供的商品房預(yù)售合同是否經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記備案，該預(yù)購房屋是否已轉(zhuǎn)讓，已設(shè)定抵押或已被司法機(jī)關(guān)查封等等。

（五）抵押雙方持抵押合同及經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案的商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

（六）抵押權(quán)人保管其他權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取已經(jīng)注記的商品房預(yù)售合同。

（七）債務(wù)履行完畢或貸款已經(jīng)清償，抵押雙方持注銷抵押申請書、其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

（八）債務(wù)履行期間或貸款清償期間，該預(yù)購商品房已經(jīng)初始登記，買受人持商品房出售合同、房屋交接書和其他權(quán)利證明等材料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理交易過戶登記。

（九）抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人領(lǐng)取經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)證及繳納有關(guān)稅費(fèi)，并繼續(xù)履行債務(wù)和清償貸款。

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