一、什么是預購商品房期權抵押？

（一）預購商品房期權抵押的定義

預購商品房期權抵押是指商品房預購人將已付部分房款的預購商品房期權設定抵押。

（二）預購商品房期權抵押條件

預購商品房期權設定抵押應符合以下條件：

1、 抵押所擔保的主債權僅限于購買該商品房的貸款；

2、 不得設定最高額抵押（所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保）；

3、 符合國家關于商品房預售管理的規(guī)定。

二、預購商品房抵押的流程是什么？

預購商品房抵押的基本流程為：

（一）商品房預購人與商品房開發(fā)經營企業(yè)簽訂商品房預購合同，全部付清或部分付清房價款。

（二）持商品房預售合同到房地產登記機關登記備案。

（三）將預購商品房設定抵押。

一般有二種情況：

1、預購人已全部付清房價款，同時預購人作為抵押人與抵押權人訂立了抵押合同。

2、預購人部分付清房價款，其余房價款向銀行申請貸款，并以該預購的商品房設定抵押，作為償還貸款的擔保，預購人在一定期限內定時向銀行償還貸款，直到貸款清償完畢。

（四）抵押權人與抵押人簽訂抵押合同。

簽訂抵押合同時，應查驗抵押人所提供的商品房預售合同是否經房地產登記機關登記備案，該預購房屋是否已轉讓，已設定抵押或已被司法機關查封等等。

（五）抵押雙方持抵押合同及經房地產登記機構登記備案的商品房預售合同到房地產登記機關辦理抵押登記。

（六）抵押權人保管其他權利證明，房地產權利人領取已經注記的商品房預售合同。

（七）債務履行完畢或貸款已經清償，抵押雙方持注銷抵押申請書、其他權利證明及已經注記的商品房預售合同到房地產登記機關辦理注銷抵押登記手續(xù)。

（八）債務履行期間或貸款清償期間，該預購商品房已經初始登記，買受人持商品房出售合同、房屋交接書和其他權利證明等材料到房地產登記機關辦理交易過戶登記。

（九）抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人領取經注記的房地產權證及繳納有關稅費，并繼續(xù)履行債務和清償貸款。

以上就是對什么是預購商品房期權抵押，預購商品房期權抵押的流程是什么問題是什么的解答。在辦理預購商品房期權抵押時會用到抵押合同，如果當事人對抵押合同怎么寫不甚了解，可以向有相關經驗的律師咨詢和求助，律師有豐富的知識和經驗，可以為您量身定做最適合的抵押合同。