一、什么是抵押？

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。

提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人；所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱為抵押物；債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。

抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。

二、抵押的效力是什么？

抵押對(duì)不同的當(dāng)事人有不同的效力。如下：

（一）抵押對(duì)所擔(dān)保債權(quán)的效力。

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

（二）抵押對(duì)抵押物的效力。

抵押擔(dān)保的效力一般及于抵押物及其從物和從權(quán)利。

債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物分離的天然孳息（天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，與原物分離前，是原物的一部分）及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息（法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益）。

孳息按下列順序清償收?。烘芟⒌馁M(fèi)用，主債權(quán)的利息、主債權(quán)。

在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

抵押物因附合（附合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切的結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)，對(duì)原物雖然尚能辨明，但無法分離或分離后會(huì)大大降低新物的價(jià)值）、混合（混合是指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)相融合）或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。

抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所擔(dān)保法有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。

第三人與抵押物所有人為附合物，混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

（三）抵押對(duì)抵押權(quán)人的效力

1、收取孳息權(quán)。

抵押權(quán)人對(duì)因債務(wù)人不履行債務(wù)致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取權(quán)。

2、抵押保全權(quán)。

抵押保全權(quán)包括抵押權(quán)人對(duì)抵押物價(jià)值減少的防止權(quán)和抵押物價(jià)值減少的補(bǔ)救權(quán)。

抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。若抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

3、抵押權(quán)的讓與和提供抵押權(quán)。

抵押權(quán)可以與其所擔(dān)保的債權(quán)一同讓與他人，但抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。抵押權(quán)也可隨同其擔(dān)保的債權(quán)為另一債務(wù)的履行設(shè)立權(quán)利抵押擔(dān)保。

4、優(yōu)先受償權(quán)。

在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人就抵押物變賣后的價(jià)金有優(yōu)先受償權(quán)。

5、抵押權(quán)人的義務(wù)。

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

（四）抵押擔(dān)保對(duì)抵押人的效力。

1、抵押人的權(quán)利：

（1）保留抵押物的占有權(quán)；

（2）在抵押物價(jià)值內(nèi)設(shè)定復(fù)合抵押權(quán)；

（3）依法處分抵押物的權(quán)利。

2、抵押人的義務(wù)：

（1）保持抵押物完好的義務(wù)；

（2）處分已登記的抵押物的，有告知抵押權(quán)人和受讓人或其他相關(guān)人的義務(wù)。

抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。

抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

以上就是對(duì)什么是抵押，抵押的效力是什么問題的解答。抵押的效力就是抵押辦理之后當(dāng)事人間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，這些權(quán)利義務(wù)一般和金錢有關(guān)，直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，提醒當(dāng)事人一定要弄明白。像抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、孳息清償?shù)捻樞虻戎苯雨P(guān)系到債權(quán)人可以得到的財(cái)產(chǎn)利益。抵押物因附合、混合或者加工從而歸第三人所有時(shí)，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金，為此，當(dāng)事人必須弄明白附合、混合和加工指的是什么，這些都是專業(yè)的法律術(shù)語，如果當(dāng)事人不太明白，建議當(dāng)事人向律師咨詢和求助，相信您會(huì)得到準(zhǔn)確全面的解答。