一、什么是土地使用權(quán)抵押？

土地使用權(quán)抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權(quán)人（抵押權(quán)人）履行債務(wù)作出的擔保行為。

抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益。

土地使用權(quán)被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款，土地使用權(quán)將轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)人所有，或者由抵押權(quán)人按法定程序處置。

由于土地開發(fā)時間長、貸款數(shù)量大且風(fēng)險較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權(quán)或房地產(chǎn)作抵押，以規(guī)避貸款風(fēng)險。

二、土地使用權(quán)抵押的對象范圍是什么？

土地使用權(quán)抵押的對象有：

（一） 劃撥國有土地使用權(quán)。

所謂劃撥國有土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者在繳納土地補償費和安置補助費后取得的土地使用權(quán)。

由于通過劃撥方式取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，所以以土地使用?quán)作抵押應(yīng)符合下列條件：

1、土地使用者須領(lǐng)有國有土地使用證；

2、具有地上建筑物，其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

3、以抵押劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金；

4、經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門批準。

《中華人民共和國擔保法》第36條規(guī)定：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。由此可以看出，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨設(shè)定抵押權(quán)，但是，如果以劃撥土地上的房屋作抵押的，該劃撥土地使用權(quán)同時抵押。

（二）出讓方式取得的國有土地使用權(quán)。

所謂以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，是指國家以國有土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓金后取得的國有土地使用權(quán)。

因此以出讓方式取得國有土地使用權(quán)人是有償取得使用權(quán)，對土地使用權(quán)有權(quán)作出處分，包括抵押。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

（三）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但是為了促進荒地的開發(fā)利用，法律對“四荒”的土地使用權(quán)規(guī)定允許抵押，但是必須要符合下列條件：

1、用來抵押的使用權(quán)必須明確為荒地使用權(quán)；

2、對該片荒地抵押人應(yīng)享有承包經(jīng)營權(quán)；

3、須取得發(fā)包方的同意。

（四）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)只能隨其地上的建筑物一同抵押，而不能單獨抵押。當以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的建筑物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)同時抵押。該土地使用權(quán)抵押的設(shè)定條件類似于以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)抵押規(guī)則 。

以上就是對什么是土地使用權(quán)抵押，土地使用權(quán)抵押的對象范圍是什么問題的解答。當事人如果想拿自己的土地使用權(quán)抵押，必須看自己的土地使用權(quán)是否屬于可以抵押的對象。由于現(xiàn)實情況復(fù)雜多樣，當事人可能對自己的土地使用權(quán)的性質(zhì)比較困惑。當事人如果對自己土地使用權(quán)是否屬于可以抵押的范圍不甚了解，可以向有相關(guān)經(jīng)驗的律師咨詢和求助，律師有豐富的知識和經(jīng)驗，可以給您明確全面的解答。